上一篇
2016-03月 郊区房价走势- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
中介:厂房经济的涅槃之路
有人说,工业地产经纪迅猛发展,与国家政策密不可分:房地产宏观调控持续加剧,住宅市场成交持续降温,房地产经纪公司面临着新一轮的机遇和挑战。
四年前,刚刚到一家新成立的工业地产经纪公司工作的兰正荣怎么也没想到,四年后,自己所在的这家最初仅仅6个人的上海环申工业地产经纪有限公司,会发展到拥有400多人,并排名长三角地区行业第一。
说到成功的原因,兰正荣只说了三个字:拼命干。那时候,他是公司的业务主干,经常在外面跑来跑去。而现在,身为公司业务总监的他,已经不直接参与谈客户的事情了。
企业客户日趋成熟
不清楚是从什么时候起,不为人所熟知的工业地产开始出现,随后工业地产经纪公司如雨后春笋般冒出来,一些专做厂房代理的机构也陆续火热起来。
2007年8月,环申公司在上海青浦成立。刚开始,他们做的是工业地产产业链条的最低端,“其实就是最简单的销售,业务员每天接到的电话都是客户要找厂房,完全没有技术含量可言。”兰正荣说,现在环申公司的网店已经遍布长三角,所涉及的项目从几百平米到几万平米都有。而环申工业地产旗下的“第一厂房网”也成为了行业内的知名门户网站。
尽管如此,兰正荣他们依然面临着很多挑战。最主要的问题就是怎样解决客户日益增长的不同需求。
“对比去年同期的市场境况,今年上门拜访和咨询厂房信息的客户大幅度提升。”兰正荣说,但是他发现,这些拜访的客人变得异常地谨慎,要求也提高了很多。
“以前经常出现一些客户,对厂房盲目地要求大,也许是他们对未来预期很乐观。而且,这些客户成交效率都很高,一般都是马上就定下来了。”兰正荣表示,现在来拜访的客户,对厂房的面积、配套设施等基础建设问了又问,还要货比三家。
环申工业地产昆山业务总监张飞也发现了一个新特点:越好的厂房周转率越快。“好的厂房非常缺乏,以至于一有这样的物业放出来,市场马上就能消化掉。”
兰正荣说,随着中国经济继续保持快速增长,包括劳动力在内的要素价格全面上升,过去粗放型的经济增长方式已经难以为继,不少企业响应国家号召,转变增长方式,对厂房的要求也提升了。
两极分化
一位业内人士在谈到厂房中介时这样形容:简单、偏门、狂赚。这其实也道出了厂房中介火爆的一个最重要的原因:低门槛,两个人,一间门店,就可以开张了。
责任编辑: admin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
金湛·上品壹号怎么样?城西大盘,实力好房!
2山西公布五星级物业服务住宅项目,涉长治10家
3下东社区:老旧小区改造高质高效 群众满意度
4买房 | 月入三千也能买,轻松拿捏!
5东湖上府·文馨苑有优惠吗?这篇文章告诉你!
6基准利率和lpr的区别
7长治1热门项目喜获预售证!
8长治挂牌出让1幅国有土地使用权
9民生·陶清河泮值得买吗?首付多少?三房首付18
10荷兰风情·熙园怎么样?约108-142平现房在售!
金湛·上品壹号怎么样?城西大盘,实力好房!
2023-11-01 16:20:23
喜封金顶!城南热门项目所有楼栋全线封顶
潞府新城10月家书 丨 秋意累硕果,家境展新颜
悦城·空间花园甜蜜“柚”惑全城,转发指定信息领取水果
金湛上品壹号|倾城共鉴 盛大开盘
沁县高端住宅推荐!沁县湖畔里怎么样?值得买吗?
长治武乡改善买房选哪好?建投·和平里值得买吗?建面约97-134平三居四居
潜力公寓,有眼光人置业优选!长治潞州区loft盘点!
保利和光尘樾I非法集资套路深,养老投资需谨慎
证监会发布重磅消息,房地产融资端“再破冰”!
金湛·上品壹号怎么样?城西大盘,实力好房!
山西公布五星级物业服务住宅项目,涉长治10家
下东社区:老旧小区改造高质高效 群众满意度持续提升
买房 | 月入三千也能买,轻松拿捏!
东湖上府·文馨苑有优惠吗?这篇文章告诉你!