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马光远:土地是中国房地产市场最大的谎言刚刚结束了土地新政后的首场拍卖会,南京城中一家高端楼盘便在昨天上午悄悄推出了227套新房,1200多组客户经过半天时间的选房,开发商宣布所有房源被一抢而空。
这家楼盘是位于南京城中的中航金城1号,开发商昨天加推的227套房源分布在四幢楼内,其中洋房产品为182平方米-306平方米,均价在44000元/㎡左右;高层房源为90平方米-270平方米,均价在38000元/㎡左右,整体均价则为40100元/㎡,全部是毛坯交付。据开发商介绍,这批房源的意向客户超过1200组,他们看中的是价格相对“便宜”:“河西的新房都在4万以上,贵的超过4.5万,这里是城中的位置,均价才4万,有的洋房产品3万5就能买到了。”一位销售负责人说,这次他们并没有收取认筹金,领证后便直接通知客户在昨天上午集中选房,顺序是按照之前摇出的选房顺序号进行的。
扬子晚报小编了解到,中航金城1号上次开盘是在今年初,同样是毛坯交付,房价却只有3.4万/㎡(高层)和3.9万/㎡(洋房),不难看出,半年内这家楼盘的均价上涨了4000元-5000元/㎡,即便如此,抢房人依然不少。来自城东的一位买家告诉小编,他在河西的金隅紫京府、宏图上水云锦等几家楼盘摇了几次都没摇上,这次来碰碰运气。他觉得4万/㎡左右的均价仍算“便宜”,尤其是在河西、城北等地的住宅用地价格屡创新高之后,城中楼盘成了买房人的“香饽饽”。根据开发商公布的数据,历经三个的选房,总共227套房被1200多组客户全部选光。
南京实施地价、房价“双限”之后,价格虽然被控制下来了,可是“抢房潮”一点也没降温。业内人士指出,其实这是“双限”之后产生的新问题,尤其是房价被限后,买房人群中普遍存在“”的想法,因此每一次“限价盘”的销售现场都人头攒动,很多人都感叹买房更难了。特别是刚需客户能买到房子的几率大大降低。专家认为,要想破解这一尴尬,只有加大新房的供应量,以及加快推动住宅用地上市,从而稳定市场预期,减少对刚需群体的“误伤”。
扬子晚报小编 马祚波
责任编辑: zhangyunxiang
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