楼市一夜变天！新房认购猛跌，二手房买家解约

这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。

“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

多地楼市成交进入速冻模式

厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。

国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。

限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。

10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。

同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看?”

其他城市新政实施后的成交量：

10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

卖方市场一夜之间变成买方市场

一位深圳中介向每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。

今天早上报道，楼市资金已经开始转战A股。对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。

咱们再来看看太原!有关太原的楼市报道

业内人士分析，

后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存，同时对租赁市场进行规范。

中原地产首席分析师张大伟也认为，一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。

本土媒体报道：

太原去库存将进入快车道

记者了解到，太原商品房库存较高，为了消化商品房库存，太原市采取了一系列措施。太原市房管局工作人员表示，今年，太原楼市一直贯彻落实国家房地产市场各项政策措施，加大商品房去库存力度，保障了省城的房地产市场平稳发展。除了取消住房限购政策外，太原加强了土地供应管控，控制土地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地。为了提升住宅品质，强化基础设施配套和功能完善，太原严格控制小区容积率、建筑密度和高度，引导开发项目多建市场畅销的90平方米到120平方米的中小户型房屋。完善优质教育和医疗布局，有力拉动区域房地产市场的发展。

记者查阅了今年全国百城房价指数的调查数据，太原市在售项目的房价主要分布在6000元/平方米至8000元/平方米，以及8000元/平方米以上的楼盘。8000元/平方米以上的项目近几月占比趋于平缓，太原房价结构在整体上处于相对稳定的局面。业内人士分析认为，随着三季度结束和四季度来临，楼市去库存将进入快车道，企稳向好的发展态势日渐明显。

太原品牌房企推高太原优质商品房价

作为二线省会级城市太原，市民更为关注的是房价走势。山西世纪朗润经纪有限公司9月份监测市场的成交数据显示，太原各大城区商品住宅成交价格分别是：晋源区成交均价10032元/平方米;小店区成交均价8667元/平方米;迎泽区成交均价8650元/平方米;万柏林区成交均价8626元/平方米;杏花岭区成交均价8195元/平方米;尖草坪区成交均价6706元/平方米;由此推算，太原9月份的成交均价已经达到约8479元/平方米。

业内人士表示，近半年来，太原土地市场成交，尤其是近三个月的两宗，楼面价均在7000元/平方米以上。土地成本增加，再加上不断上涨的建设成本、人力成本等，预估“”的售价都不会低于12000元/平方米。

今年，碧桂园、华润、保利、融创、万科、恒大等一线品牌房企项目在太原全面铺开，而太原土地市场今年成交的大部分优质地块，也被上述几家品牌房企所“瓜分”。品牌房企在产品设计、建造、配套、物业服务等方面，均为购房者提供了更好的居住理念和生活品质，与此同时也进一步推高了太原市场优质商品房的价格。

一家本土开发商的相关负责人表示，“项目目前尚没有降价举措和计划，房地产销售价格下跌的可能性较小。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”

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