范剑平：我国经济已经过度金融化和房地产化

2016年12月6日下午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平做了“中国宏观经济形势和货币政策走向”的主题演讲。他表示，2016年全世界出现了几个黑天鹅事件，诸如英国脱欧、意大利公投的失败以及美国大选，2017年还有很多黑天鹅事件要发生，对于全世界经济来说，不确定性因素很多，中国也难以独善其身。

国家信息中心首席经济学家范剑平

以下是其主要观点：

我国经济过度金融化和房地产化

2016年前三季度，我国GDP的平均增速是6.7%，虽然保持稳定，但是从结构性来说，问题很大，房地产和金融的贡献史无前例，房地产是历史上贡献最大的一年，金融更是如此。我国的经济已经出现过度的金融化和房地产化。

美国和英国是服务全球的两大金融大国。美英金融业在GDP中占比也就7%左右。目前我国金融业只服务国内，但是在GDP中的占比已经超过9%，而且还在继续上升。这不是金融业的真正发展，而是虚胖。如果以金融业在GDP中占比来衡量一国经济的金融化程度的话，那么我国经济的金融化的程度显然是过度了。

这对于经济的发展危害很大，党中央和国务院不断发出警告，但是作用好像不大，愈演愈烈。

未来的房地产取决于能否抢到年轻人

2017年，我国的实体经济会继续下滑，通货膨胀压力会继续增加，中国经济工作会议之后，会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域。这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。

具体到房地产领域，房地产一方面要保证居民的居住功能，另一方面要适当抑制投资功能的过度炒作，这是最大政策基调。而二套房等首付比的提高，挤出了泡沫，把房子留给首套置业的人，这是政策中最重要的信贷导向。

明年的整体货币环境，不会像前几年那么宽松。现在是控制增量，回归正常，但是还没有到收紧的程度。而央行也用不着加息，商业银行会自动把商业利息加上去。过去玩的就是廉价资本、低利率，当利率回升后，房地产的金融环境不会像前几年那样继续宽松了。

未来决定房地产市场的是年轻人。我国已经进入老龄化时代，年轻人越来越少，过去房地产最为火爆的十年，是80后买房最多的十年，80后的人口超过两亿。轮到90后买房时，年轻人大幅下降，1.75亿人。00后会继续减少，当年轻人少了四分之一甚至是三分之一时，房子就不好卖了。未来的房地产取决于“抢人”大战，能否抢到年轻人。