长治

明年楼市,不得不看的20句话

2016年12月31日来源:大伟看楼市国内动态责任编辑:3scloupan001

1:房地产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是跌的,但总是小跌就开始放松调控,大跌就出台刺激政策,所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。

2:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。

3:房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

4:房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看经济基本面情况,长远发展看人口。

5:中国房地产最重要的经济指标是6.5%

考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

6:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

7:买房不要看专家如何说,天天忽悠的专家,自己企业干的越来越小,你指望他能教你什么?有房的,有多套房的也不多。自己都搞不定的,你指望能学会什么?

8:房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看余额宝的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)

9:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

10:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

11:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

12:房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的,但在2017年两会会不会出现时间表,是影响未来的一件大事。

13:珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

14:认房又认贷,是一个标志,不出这个政策代表政府调控的目的依然在限制涨幅,如果出这个政策,那就是打击改善,调控的目的就是降价了。

15:2017年对于开发商来说,最关键的当然是资金链,所以很多人说的,谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的,所以在12月依然有企业在美元强势的情况下,依然借入美元债。

16:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率才56.1%,但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

17:买房就是赌博,虽然都想赚钱,但抄到底部的概率太低,2015年初,2009年除。2012年初、2014年底,这四次底部,找对了,还要卖对。太难,在未来高房价下波动节奏也会加快。

18:对于房企来说,过去一年抢了地王的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的地王,爽快的不多。

19:一线城市的房价看新房已经完全失真,因为有限的土地供应量和控制的网签节奏,所以看房价还是看二手房吧。

20:从调控政策看,未来还有起码10个城市会加码,3-5个城市会升级到认房又认贷。所以二套房置换的必须控制好时间差,预留好首付上调的空间。

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