节后，如何改善住宅？这4个细节不可忽略！

发布时间： 2017-02-21 10:33:03

来源：凤凰网

分类：其他楼讯

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春节算是圆满的结束了，过节期间少不了到亲戚家走亲访友，有没有想换个改善房呢?

对于改善型需求来说，房屋质量更是格外重要，因为经历过这次升级置业，短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳，4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。

1、楼间距：大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全

住建部制定的标准中，对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距;若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。尤其是买边户、低楼层的特价房时，楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看，当然，能选择冬季去看更好。

2、外立面：看得见的品质

首先，外立面的材料选择上，一般的顺序是干挂石材造价最贵、最有档次，其次是面砖，再次是涂料。

其次，从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。

第三，从外立面的造型复杂程度来看，立面造型越复杂，成本越高，楼盘档次也越高;外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘档次也越低。

3、户型设计：多功能化满足精细的生活需求

高品质高品质，就是基于对客户需求的精细化设计，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的重要标志。关注的价值提升点在于：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等。那么，针对高品质的户型结构布局，这里提出以下设计要点建议：

■ 对于少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等;

■ 将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积;

■ 将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽;

■ 客厅、卧室尽可能多的朝南向;

■ 充分利用收纳空间。

4、好的物业服务

当前市场中公认的高品质小区，最主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安全，是对物业最基本的要求。

责任编辑： 3scloupan001

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