上一篇
官方定调!十四五纲要提及推动房产税立法 专家称已是大势所趋下一篇
拆迁圆满结束?住建部确定:今年起,20年的老宅一律原地改造2021年,十四五开局之年。
房地产将向何处去?楼市调控会否持续收紧?房地产税何时落地……这些问题关乎每一个人。
对此,报告提出:
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
与往年相比,这一次出现了一些新提法。
报告再提“房住不炒”、“三稳”,明确提出“解决好大城市住房突出问题”,第一次表态“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”,未提房地产税、棚改。
最新定调,释放了什么信号?
01
再提“房住不炒”、“三稳”
房住不炒,作为中国房地产的总基调,未来或将长期存在。
去年至今,几乎每一次重要会议中,房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调,也是未来长期的总基调。
与“房住不炒”的总基调相比,“三稳”则更为具体。
三稳是稳地价、稳房价、稳预期。
这不是第一次出现,这次在报告中得到重申,说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。
既要遏制大涨,又要防范大跌,正是题中之义。
02
解决好大城市住房突出问题
大城市住房突出问题,成为政策聚焦所在。
2020底的经济工作会议,将“解决好大城市住房突出问题”,与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等,共同列为2021年度八大重点任务。
可以预料,大城市调控将会空前密集。此外,这次报告再进一步,将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面,而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。
可见,租房将是2021年的政策发力点所在。
03
首提“帮助青年人缓解住房困难“
“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难“。
这是新提法。这句话释放的信号相当清晰:住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一,缓解住房困难,关乎住有所居,更关乎安居乐业。
可以说,大城市房价,已经成了青年人难以承受之重。
目前,全国商品房均价约为1万元左右,而深圳房价超过7万元,京沪房价突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万,部分强省会城市房价超过2万,均创下历史新高。
住房问题,不得不引起重视了。
04
未提“房地产税”
房地产税,没有出现在报告中。
作为大概率事件,推进房地产税早已成为共识。但究竟何时落地,则一直众所纷纭。
前不久,有关负责人在《人民日报》撰文指出:
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
这是立足于十四五时期(2021-2025年)的定调。房地产税在2021年或许不会推出,但在十四五期间落地的可能性,仍旧不弱。
05
只提旧改,未提棚改
与去年一样,老旧小区改造,取代了棚户区改造,成为政策焦点。
报告提出,2021年,新开工改造城镇老旧小区5.3万个。而2020年,老旧小区改造实际完成4.03万个,有所扩容。
相比旧改,声势浩大的棚改,正在退出历史舞台。
根据历年统计公报,2018-2020年,我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套,呈现出断崖式下滑的态势。
这背后,与棚改目标基本完成、收官在即不无关系。过去10年,我国棚改总量高达5000万套,借助大拆大建加上货币化补贴,三四线城市的房价迎来一波直线式上升。
如今,棚改存量所剩无几,各地的棚改开工量全面腰斩,货币化补贴几近消失,棚改对于三四线城市的房价刺激效应不复存在。
至于老旧小区改造,多是加装电梯、水电煤气、外立面等层面的微更新,没有大拆大建,没有来自央行的定向放水,对楼市刺激效应极其有限。
棚改接近尾声,未来几年,三四线城市必须直面基本面的考验了。
文章来源:国民经略
推荐阅读:
责任编辑: wang666
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
金湛·上品壹号怎么样?城西大盘,实力好房!
2山西公布五星级物业服务住宅项目,涉长治10家
3下东社区:老旧小区改造高质高效 群众满意度
4买房 | 月入三千也能买,轻松拿捏!
5东湖上府·文馨苑有优惠吗?这篇文章告诉你!
6基准利率和lpr的区别
7长治1热门项目喜获预售证!
8长治挂牌出让1幅国有土地使用权
9民生·陶清河泮值得买吗?首付多少?三房首付18
10荷兰风情·熙园怎么样?约108-142平现房在售!
金湛·上品壹号怎么样?城西大盘,实力好房!
2023-11-01 16:20:23
喜封金顶!城南热门项目所有楼栋全线封顶
潞府新城10月家书 丨 秋意累硕果,家境展新颜
悦城·空间花园甜蜜“柚”惑全城,转发指定信息领取水果
金湛上品壹号|倾城共鉴 盛大开盘
沁县高端住宅推荐!沁县湖畔里怎么样?值得买吗?
长治武乡改善买房选哪好?建投·和平里值得买吗?建面约97-134平三居四居
潜力公寓,有眼光人置业优选!长治潞州区loft盘点!
保利和光尘樾I非法集资套路深,养老投资需谨慎
证监会发布重磅消息,房地产融资端“再破冰”!
金湛·上品壹号怎么样?城西大盘,实力好房!
山西公布五星级物业服务住宅项目,涉长治10家
下东社区:老旧小区改造高质高效 群众满意度持续提升
买房 | 月入三千也能买,轻松拿捏!
东湖上府·文馨苑有优惠吗?这篇文章告诉你!