上海楼市外溢购买力由苏南转场浙北嘉兴

继江苏南部昆山、太仓等地以后，上海楼市的外溢购买力4月以来转场房价更低的浙北嘉兴市。

“上海人来嘉兴置业早已有之，主要在环境优美的景区周边、交通枢纽附近，用来养老或周末、节假日自住，但不太多。3月下旬 沪九条 房地产调控政策实施以来，上海部分购买力外溢，而区位优势、交通便利、生活成本低是嘉兴吸引外来购房者的最大优势。我们也在密切关注这一现象，目前的购房以自住为主。”5月31日，嘉兴市住房保障局房地产管理科科长夏明在接受采访时表示。

目前，嘉兴市的商品住宅成交均价在7200元/平方米左右。据嘉兴“商品房在线”销售备案管理系统数据，到3月底，嘉兴市商品房库存12.9万平方米，去化周期26.6个月。

素称“后花园”，高铁通勤单程只需半

因紧邻高铁站的交通优势和发展前景，这一波上海人在嘉兴购房较多集中在嘉兴国际商务区板块，几乎每个楼盘接待的上海看房者均有增加，成交量也随之上涨。

5月30日，上海中介公司包下大巴车带上海购房客前往嘉兴 。

5月30日上午，“大树·英格澜”营销中心门口停着2辆上海牌照的大巴和六七辆私车。这个楼盘的均价在7500元/平方米左右。

5月3

刘先生是江西人，目前在上海松江一家公司工作，想因缴纳社保还不到3年，在上海还买不了房。

“听中介介绍来嘉兴的，已经看中一套。”刘先生说：“坐高铁半个就到上海，转乘地铁，直接能到公司。”

3月下旬，上海出台9条调控楼市新政，包括：非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限调至“连续缴纳满5年及以上”;将限购审核前置至交易备案环节;已有一套住房的居民家庭，无论是否有贷款、是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于50%;购买非普通自住房，首付不低于70%。

小编在营销中心采访了8名来自上海的购房者，其中4人称自己是刚需购房，2人为改善型需求，2人准备投资。

在均价同为7500元/平方米左右的“丽江半岛”售楼部，供职于上海某国企的吴先生告诉小编，他是给父母买房养老，看中的是环境和交通。”

嘉兴素有“上海后花园”之称，从市中心走高速公路，到上海市区约100公里;每天开往上海的高铁有84个班次，单趟平均只需30。

上海新维度中介公司负责“大树·英格澜”项目在上海的分销，工作人员小王告诉小编，4月以来，他已带了上百位客户到嘉兴看房，成交的有六七十套。

5月30日，大树英格澜营销中心，售楼人员正在向购房者介绍楼盘。

“此前我们做过江苏太仓、昆山花桥，嘉兴嘉善县一些楼盘的分销，但目前这些地方的房价越来越高：太仓市区住宅成交均价9000元/平方米左右，昆山花桥达到9700元/平方米而且还在涨，嘉善县的楼盘均价也达到7000元/平方米。”

两地合作：部分上海人在嘉兴购房可享受当地公积金贷款

夏明表示，来嘉兴置业的上海人主要有4种，一是为了养老、买房(嘉兴有一所北京师范大学、南湖区政府合办的十二年制公立学校);二是无力在上海购房的;三是因限购在上海没法买房的;四是投资者。

“目前我们楼盘的客户以改善型为主——如果是投资，关注的会是出租回报率等，而他们关心的是居住环境、配套设施和物业服务。”“丽江半岛”项目策划部工作人员告诉小编，该项目5月27~29日成交近80套，其中近3成是上海客户。

“旭辉·朗香郡”项目分销公司的一名中介人员表示：“带上海客户过来看房前，我们会进行需求调查，发现自住客户占7成以上。”

“上海人来嘉兴购房”已引起当地关注。4月下旬，嘉兴市房地产行业协会召集多家公司座谈。“座谈会我们常开，了解市场走向。就我们了解的情况看，还没有大量投资客进入，外地人购房主要是自住。”夏明表示。

5月下旬，“嘉兴住房公积金网”发消息称，经与上海公积金中心对接交流，该市公积金中心迈出接轨上海第一步，实现与上海公积金中心的单边贷款政策，即在上海缴存、在嘉兴购房，可享受嘉兴公积金贷款。

夏明告诉小编，目前公积金单边贷款还不能办理，实施细则将在近期出台。

上述消息稿还称，下一步，嘉兴市公积金中心将加大与上海公积金中心的合作，力争尽快全面接轨上海。