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房产带押过户可以降低利率吗
长治拼团购房234群（250）
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商转公积金能转几次
商转公积金能转两次，因为公积金只能办理两次贷款，两次之后就不能申请公积金贷款了。所以借款人通过商业贷款买了两套房，都是可以将其转为公积金贷款的，但是只能一次一次的转，不过等到第二次申请时，能够审批到的最高上限额度会与第一次不同。
商转公都必须要满足的条件
1、纯商业贷款
借款人的房子是通过组合贷款买的，是不能将其中的商业贷款部分转为公积金贷款，而是必须以纯商业贷款形式买的房子，才支持商转公。
2、公积金账户状态正常
借款人在商转公之前，公积金状态要为正常缴存状态，不能是封存状态。要是之前因为离职导致公积金账号被封存了，则要找到下个单位重新开立公积金账户，把之前的公积金转移后正常缴纳一段时间，才能办理商转公。
3、连续缴存时间达标
大多数地区都会要求连续缴存12个月以上的公积金才能商转公，这个时间是从申请商转公的上个月往前推算，中间不能断缴，补缴的也不符合要求。
4、名下没有未结清的公积金贷款
即借款人在商转公之前，如果名下有未结清的公积金贷款，需要将其结清后才能办理商转公。
5、公积金贷款次数不能超过2次
借款人在商转公之前，有办理过一次公积金贷款，只要状态是结清的就没有关系。可要是已经办理了2次公积金贷款，即便都是结清状态，都不能办理商转公了。
6、商业贷款不能逾期
商业贷款有逾期是不能转为公积金贷款的，借款人要把逾期房贷还清后，至少等6个月才能商转公，要是近2年内征信有连三累六逾期记录，则2年内都办不了商转公的。
7、商业贷款还贷满1年
商转公需要先提前结清原商业贷款剩余本金，而提前还贷的条件之一就是还贷时间要满1年，并且还要提前向银行申请预约，银行通过后才能提前还贷。
8、获得原商贷银行同意
借款人需要先向原商贷银行提出申请，审核通过后原商贷银行才会把借款人的资料提交给住房公积金中心审核。
9、房产已办理产权证
商转公是要以房产做抵押才放款的，需要商转公的房子已经拿到产权证，且产权人和贷款人要一致。
10、借款人有偿本付息的能力
借款人收入不能低于月供的2倍，并且征信负债率不能超过50%，商转公前6个月最好结清征信上的消费贷款，且不能新增大额欠款，包括信用卡大额分期，以及办理其他消费贷款。
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