3天8城施暴楼市， 2家动真格6家逗你玩！解剖背后真相？

三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

但其实从政策内容分析只有2个城市动了真格，其他城市的政策内容基本属于走过场。

动真格的两个城市：

北京：再启自住房供应、同时还强化了“控地价、限房价”的交易方式。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。

合肥：出台了相关楼市多条政策：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策：提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。

逗你玩的其他6家：

多个城市的口号式、挤牙膏式调控

这些城市的实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

苏州：进一步加强商品住房价格监管”的通知，凡是房企申报价格过高的，未及时申请录入网上系统的，甚至是社会集中反映价格问题的，都将被主管部门约谈，预售证也将暂缓发放。

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

加强市场监管。

成都：部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房;

郑州：部分区域对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房。

济南：从2日起，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市户籍家庭已有三套房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭限购一套住房。

无锡：对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

伟哥认为：这一轮政策有几点值得关注：

首先：为什么在一城一策的调控规则下，集中调控。

这证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

其次：各城市为什么力度差距巨大？

虽然市场基础不一样，但总体看，这些城市涨幅都非常惊人！

从调控政策内容看，有蜻蜓点水、有触及灵魂的。整体看，北京、合肥的政策力度最大，其他城市基本属于蜻蜓点水。

北京作为首都有表率作用，那么合肥为什么这么积极？

除了价格涨幅原因外，与合肥新市长上任应该也有关系。

其他城市看，政策力度不大，主要原因应该是在当下房地产依然是稳定经济的定海神针，不敢下死手

第三：政策方向是什么？

目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年930前的政策压力，其他城市依然处于宽松中，充分证明了，2016年这一轮房地产的一二线城市火爆，是未在去库存宽松阶段，针对不同城市库存，做分化政策。

在刺激阶段，一二线城市政策宽松过度，导致了市场恐慌，而且也使得资金过度集中在一二线城市，实际的全国去库存政策，并未落地到三四线城市。

第四：未来政策效果会如何？

从全国看，房地产疯牛依然会持续一段时间，预期北京与合肥市场会快速降温，但长期看，房地产市场走势依然要看央妈。

第五：北京政策这么严，其他城市跟不跟？

从政策预期看，北京版的本轮新政，给其他城市树立了榜样，特别是深圳等城市。还有合肥对二线城市的示范效应，都会影响政策继续加码。

第六：不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有长效作用：

限购依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，除了北京和合肥，可以说基本没有触及本轮上涨的灵魂！

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。

后续市场走势如何，将看信贷！