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密集调控下楼市还能进场吗“十一”黄金周,中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。9月30日至10月6日短短7天内,已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。
自9月30日晚北京(楼盘)率先加码限贷后,天津(楼盘)、苏州(楼盘)、郑州(楼盘)、成都、济南(楼盘)、无锡(楼盘)、合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、深圳(楼盘)等近期房价猛涨的城市也相继出台了力度不一的限制性调控政策。
与此同时,官方还点名警告了一批涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构。
多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨,打压资产泡沫。
据中国指数研究院数据显示,9月中国百城房价环比上涨近3%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,涨势已持续17个月。“6平米户型卖出88万元人民币高价”“企业家卖掉企业炒房”等新闻频现报端,投机性购房、恐慌性购房情绪弥漫市场。
考虑到当前实体经济疲弱,抗风险能力不足,企业运行困难,房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心,使实体经济进一步承压,也将放大金融风险。
今年7月召开的中共中央政治局会议已明确提出要“抑制资产泡沫”,分析人士认为这表明高层已将一二线楼市“高烧”定性为资产泡沫,调控措施蓄势待发。楼市传统旺季在“金九银十”,此刻加码楼市调控,消解局部过热风险,正逢其时。
近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”,以抑制投资投机需求为重点,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,短期料将为当前过热楼市降温。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,收紧政策将强化近期购房者的政策预期,部分还没有收紧的省会城市近期购房需求会积极释放,导致量价齐升。他预计政策的真正效应将在明年出现,2017年二季度部分城市或将量价齐跌。但“此类市场拐点是周期性的,而非楼市实质性的下跌。”
要切实抑制房价过快上涨,还需解决两大难题。
一是如何在土地供应上多出实招。分析人士认为,当前调控楼市的关键在于扭转恐慌性购房预期,故增加充足的土地供应是关键一步。
中国指数研究院指数研究总监白彦军认为,热点城市应主动公布土地储备和供应计划,引导市场预期,抑制短期市场波动。对去库存压力较大的三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,引导信贷资金合理配置。
二是如何妥善拿捏政策力道。考虑到库存高企的城市仍会有炒房需求,未来或有更多城市跟进收紧楼市调控,政策力度也将不断强化。但在经济下行压力犹存背景下,如何适时适度调控楼市,不致因“用力过猛”给经济带来新的难题,将是对官方智慧和能力的考验。
责任编辑: 3scloupan001
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