2016年10大楼市关键词，影响明年房价走势

2016年，是中国房地产去库存政策落实的一年，由于2015年去库存背景下各种利好政策刺激及宽松的信贷政策出台，导致今年频出，房价飞涨，尤其是一二线城市更是如火上浇油。然而到了第四季度，9月30日的政策再度出台，随后20多个城市相继出台限购限贷等调 控措施，有关部门更是针对不法开发商和中介机构进行严打稳定市场秩序。房地产再次经历血雨腥风的政策洗礼，未来走向更加扑朔迷离。

可以说2016年的房地产经历了过山车般的刺激，先是急速冲高，然后又开始酝酿下冲。在这一年里，有很多楼市上的事儿可以通过关键词来总结，同时也能由此判断未来市场的发展趋势。中国地产年度风云榜每年都推出100大地产关键词，今天安家新媒体小编根据个人一年来所写过的文章相关话题，总结出2016年影响楼市的10大关键词。因为我是追热点的，我写的文章也代表了这一年的一个热点。但有很多关键词，所以只能选出我个人认为最有影响力的10个关键词，供大家参考。如果您认为还有更好的关键词也可以回复我，我会整理后发布。2017年楼市如何走，也将向大家汇报。

1、房价暴涨

2016年虽然也是去库存政策落实的重要年份，但是今年相比去年库存压力小了很多，尤其是一二线热点城市楼市更是出现了库存荒，所以这一年伴随着楼市各地的频出，房价高度也在不断刷新。

如果说上半年用一个词来形容，那一定是房价暴涨。无论是一线城市还是二线城市简直火爆得让人害怕。在房价上涨预期下，在开发商和中介机构连环炒作下，购房者一头雾水，生怕今天不买房明天就再也买不到一样，于是各种奇葩现象重出江湖，什么打飞的抢房，打麻将定输赢来决定有没有买房资格等，总之，市场制造了一派房子不愁卖的气氛，至于房价暴涨引发的系列连续事件和关键词就不用再赘述了。但房价暴涨终究不可持续，必然会随着调整而降温。

2、频出

频出与房价飞涨相辅相成，互为影响。在房价上涨压力巨大的北京、上海等城市，土地拍卖价格不断刷新年内新高。而部分二线城市的土地市场活跃程度绝不亚于一线城市。甚至由此诞生了二线城市“四小龙”和“十小龙”的说法。据中原地产数据统计，2016年上半年，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，供应住宅用地953万平方米，平均溢价率高达126.08%，较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。据中原地产统计，2016年以来高价地数目高达228宗，在10月22个城市调控后，房企资金链趋紧，土地市场迅速降温，228宗高价地面临程度不等的市场压力。频出不仅可能透支开发商们的前程，更有可能伤害整个市场的健康。而未来两三年内豪宅也将成为这批的变现产品。

3、二次调 控

如果说上半年是房价暴涨，那么毫无悬念的自然是下半年特别是第三季度的9月30日的调 控政策出台。这一轮调整以风雨欲来风满楼之势款款而来，席卷了大半个中国的主流城市，而且这种趋势在不断延续，丝毫没有减弱的迹象。俗话说市场有多疯狂，调整就有多么猛烈。这是自然的。可以预期，未来还会有更多城市加入“二次调 控”行列，市场降温也显得更加明显。此轮调整并非完全针对房价，而是基于防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长效机制。最重要的是这次调整也对不法房企和中介机构的炒作行为进行了严厉的整顿和打击。

4、商住房限购

这一年里，不仅仅是普通商品房火热，同时也推热了商住房市场的火爆。北京通州商住房成交量出现几何式增长。据统计，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。今年3月份购房需求快速升温，通州商住房连续数月占据通州新房交易的半壁江山。在最严厉的通州住宅连环限购后，商住房再次迎来限购。这次限购政策，不比北京住宅商品房限购差，同样外地人也必须缴纳社保或缴税5年以上。而后北京市各区也相继传出商住房限购的消息，但最终没有见到其他地方有相关政策落地。但这一年的商住市场却异常火爆。

5、去泡沫去杠杆

2016年的楼市从去库存结果成了去泡沫，这也是今年楼市最奇葩的特点。随着上半年一二线城市房价的暴涨，市场风险也与日俱增，为了防范风险，上边几次三番提醒要让房地产回归居住属性，而且要做到去泡沫化。而实际上，今年市场的暴涨很大程度上源于信贷政策的宽松，无论是购房者还是开发商都在利用加杠杆实现了财富增长梦，然而也让楼市问题集中爆发出来。于是，去杠杆也成为今年政策调整的一个主题。

6、市场分化

随着房地产黄金十年的结束，楼市也告别了普涨的时代。从今年市场的火热程度看，不难发现，一线城市和热门的二线城市房价和横飞，但是一些三四线城市无论如何都难以再提得起来。整个市场出现了严重分化，不仅仅是城市之间，同一城市不同区域也是如此。而作为房企更是如此，我们都知道全国销售业绩多数由寡头垄断的几家大房企所贡献，而其他中小房企则成了陪玩的。将来一定会是强者恒强弱者恒弱直至被淘汰。

7、第一房企之争

万科一直称霸，但今年前三季度，恒大首次突破2800亿元的销售纪录并超过万科。近日，两家公司相继发布11月份的销售情况，在单月和整体的销售面积与销售金额方面，恒大再次赶超。如果不出意外，恒大继续延续当前速度，全年销售业绩恒大夺得第一把金交椅应该不在话下。这也由此改变了房企座次排名的市场格局。

8、华万之争

跨年度商战大戏，已经从去年的“宝万之争”演变为今年的“华万之争”。6月17日，万科董事会就公司发行股份，购买深圳地铁资产的预案进行表决，在遭到华润反对的情况下，仍通过决议。不过，华润当场质疑决议通过的合法性，并在事后公告称，对万科没有事前认真考虑董事意见，就发布已获通过的公告表示强烈不满。且放出狠话，在未来的董事会或股东大会上，华润将会继续投反对票。万科的股权大战最终结局也变得扑朔迷离。

但是还有一个华万之争是华谊与万达关于冯小刚电影引发口水战的故事。

9、租房

尽管房价畸高，但大家宁肯买房也不愿意租房的现实很容易理解。可是今年国家出台相关文件支持租赁市场的发展。5月4日会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。随着租赁市场的健全和完善，人们会愿意选择租房吗?这是一个问号，但有一点可以肯定，人们不可能都通过买高价房实现居住梦。11月25日，北京就《本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见，根据征求意见稿，自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。这也再次让住房租赁话题登上热榜。

10、创新转型

无论今年上半年市场如何好，都改变不了房地产行业进入白银时代的大趋势。特别是经过这一轮调整后，裸泳者必现。但是早在调整之前就已经有很多企业做好了充分准备，创新转型成了各大企业应对挑战的必然选择。由于还有很多关键词不能全部呈现，所以有几个重要的在创新转型这里来说。

开发商日子不好过了，围绕房企服务的媒体、机构日子同样不好过。于是，抱团取暖成为当前企业们寻找突破口的主动或被动之选。比如中国地产年度风云榜发起成立中国地产风云品牌联盟就是解决大家闲置资源的很好平台，形成了一种生态圈。不少公司也在形式上进行改名，实际上是内容上从过去的业务扩展到多元经营。恒大更名为“中国恒大集团”、远洋地产更名为“远洋集团”、雅居乐地产更改为“雅居乐集团控股有限公司”、K2地产更名为“石榴集团”、安家传媒更名为“安家集团”等，不仅仅是名字的改变，更重要的是转型的需要。

对于房企向养老地产、旅游度假地产转型者居多，但今年不得不提的是“特色小镇”一定是今年的重要关键词，是不少开发商觊觎的一块肥肉。作为加快新型城镇化建设的重要突破口，加上国家层面的政策引导，“特色小镇”迅速成为社会资本的投资热点。