买房贷款最快多久能办下来，原来新房还没有二手房下款快！

发布时间： 2016-12-22 15:38:42

来源：一拿

分类：购房指南

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现在用全款买房的人应该不会很多的吧!也就那些壕才能随手甩出千百万来买房的。普通老百姓还是会选择贷款来完成自己的圆家梦的。那么疑问来了呀!用贷款买房，贷款一般多久时间会批下来呢?

如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

当然，不管是商业贷款还是公积金贷款，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，具体时间会与上述的出现偏差。

雅居河畔

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参考价格：参考均价4900元/㎡

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楼盘电话：400-818-0066 转 505640