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购房看户型图时,这几个地方最容易被误导下一篇
商业贷款:五大关键问题要牢记!买房的时候,大家都想一次性买个好户型。现在新房以期房居多。那么,在买房的时候,怎样从户型图中挑选好房子?其实,不同户型图之间,差别还是蛮大的。所以,如何通过户型图判断房子的好坏是一门很重要的学科。
买房时怎么看户型图?
在看户型图时,首先要明白那些圈圈框框的含义。户型图上的小符号都是通用的。最容易辨认的,是一些基本的家具和生活用品,比如床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、马桶、面盆等,这些在户型图中标注地都比较形象生动,可以清楚地辨识。
户型图上重要的符号:
门:门是一个90度的扇形,代表推开的方向以及范围。门分为内开门和外开门,在户型图中,垂直于墙面的方向为门打开的方向。上图中,左侧的为内开门,右侧的为外开门。
窗户:窗户一般可以分为普通的窗户、飘窗和落地窗三类。在户型图中,普通的窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗则是凸出的矩形,矩形的边也是三根线;落地窗画法和普通的窗户差不多,但是会更大一些。由于落地窗的视野、采光更好,是开发商的卖点之一,所以一般会在户型图上标注出来。
空调:空调有两种符号,一是矩形框标注AC,二是矩形框里面打叉画杠。
墙体:墙体分为两种,一是承重墙,用黑色粗实线表示;二是非承重墙,也叫活墙,用空矩形表示。装修的时候一定要注意,承重墙不能拆除,非承重墙则可拆除。
户型图上的数字
开间、进深:
开间是指房间的宽度,根据《住宅建筑模数协调标准》规定,开间的范围是2.1m-4.2m之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。通俗上理解,有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间,所以理论上开间越大,采光越好;与采光面垂直的长度即是进深,进深过深,则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。
户型图上的分区
户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分离”和“公私分区”。户型布局与动线密切相关。
动区主要是指像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类供人活动的场所,而静区则是指像卧室、书房一类供人休息、工作的场所。动静分区要求动区和静区能够有机的分开,相互之间不产生较差,两区之间的动线不重合。
干湿分离是指用水较多的区域与其他区域分开。干区主要是指卧室、书房、客厅、餐厅等区域,湿区则是指卫生间、厨房、生活阳台(部分户型的洗衣机位在阳台)。干湿分离包括两个方面,一是卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;二是卫生间内的淋浴区与马桶、面盆区分离。现在很多户型在设计的时候,都可以做到淋浴区与其他区域相互独立,保证了其他区域的干燥。
此外,公私分区也越来越受到购房者的重视。一些优质户型还会做到公私分区,及访客与主人活动的区域也是分开的。公共区域是指访客来访,与主人共同活动的区域,包括客厅、餐厅、阳台、客卫等;私区是指卧室、书房、主卫等区域。
户型图上的房间
户型设计的是否合理,功能是否完善,并不只是跟面积大小有关,更在于房子内部各个空间之间的比例与布局关系。一个好的户型,要求各个空间大小合适,布局合理,动线不交叉。
简单概括一下,买房时好的户型需要满足的条件就是:户型方正、全明、南北通透。
责任编辑: 3scloupan001
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