上一篇
二手房买卖：新版《买卖协议》 有四大变动下一篇
置业指南：理性购房 选择二手房五大优势
长治拼团购房61群（244）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
202人申请入群
二手房交易过程复杂 如何防卖方违约？
二手房的交易过程漫长又复杂，不定什么时候卖家就违约了，那么，卖方违约的情况有几种?我们应该做什么来防止保卖方违约呢?
一、 签订购房合同后卖方拒绝过户
一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最后就是不了了之。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
二、签订居间协议后卖方拒签买卖合同
签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，具体情况可能有以下两种：
1、 卖方表明自己未取得产权人同意，从而不愿继续交易，比如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的是父亲或者丈夫，卖方便主张居间协议是无效的，要求退款了事。
其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。
2、卖方在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。
其实，不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求卖方赔偿经济损失。
三、卖方签订了居间协议却拒收定金
卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，要是卖方不签收的话，意向金就不会变成定金，卖方毁约也不会受到定金罚则的处罚，这时该怎么办?
其实，中介可以要求卖方在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。但是，为了避免不良中介私吞定金的情况发生，一定要选择正规合法的中介公司进行交易。
责任编辑： 3scloupan001
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 006166。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
金湛·上品壹号怎么样？城西大盘，实力好房！
2山西公布五星级物业服务住宅项目，涉长治10家
3下东社区：老旧小区改造高质高效 群众满意度
4买房 | 月入三千也能买，轻松拿捏！
5东湖上府·文馨苑有优惠吗？这篇文章告诉你！
6基准利率和lpr的区别
7长治1热门项目喜获预售证！
8长治挂牌出让1幅国有土地使用权
9民生·陶清河泮值得买吗？首付多少？三房首付18
10荷兰风情·熙园怎么样？约108-142平现房在售！
楼盘导购更多>>
金湛·上品壹号怎么样？城西大盘，实力好房！
2023-11-01 16:20:23
喜封金顶！城南热门项目所有楼栋全线封顶
潞府新城10月家书 丨 秋意累硕果，家境展新颜
悦城·空间花园甜蜜“柚”惑全城，转发指定信息领取水果
金湛上品壹号｜倾城共鉴 盛大开盘
购房指南更多>>
沁县高端住宅推荐!沁县湖畔里怎么样?值得买吗?
长治武乡改善买房选哪好?建投·和平里值得买吗?建面约97-134平三居四居
潜力公寓，有眼光人置业优选！长治潞州区loft盘点！
保利和光尘樾I非法集资套路深，养老投资需谨慎
证监会发布重磅消息，房地产融资端“再破冰”！
小编推荐
金湛·上品壹号怎么样？城西大盘，实力好房！
山西公布五星级物业服务住宅项目，涉长治10家
下东社区：老旧小区改造高质高效 群众满意度持续提升
买房 | 月入三千也能买，轻松拿捏！
东湖上府·文馨苑有优惠吗？这篇文章告诉你！
