碧桂园“森林城市”尝试城市运营新格局

创立24年的碧桂园，在运作超大型综合项目方面拥有其他同行无法企及的丰厚经验。在一定层面上看，碧桂园在森林城市上充当的角色不是一个单纯的房地产开发商，而是综合的城市运营商。

对此，著名经济学家郎咸平曾经针对营造力做过自己的解释：营造力=制造+基建+服务。服务包括基建内的服务以及基建外的服务。在一定层面上看，从制造到基建，从基建内服务到基建外服务，碧桂园森林城市正代表着中国最新的营造力。

碧桂园相关负责人表示：“所有周边的环境全部掌控，让它变成一个非常适合人居的环境。换句话讲，像类似的项目的话，我觉得我们不要把它当成一个地产项目，我们要有更高的角度来观察这个现象，那就是中国的营造力终于‘走出去’了，这才是值得我们兴奋的。”

据了解，森林城市全面贯彻“产城一体”理念，皆有不同的拉动因素与功能，主打八大产业包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业。到2035年，森林城市预计为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。

目前，森林城市的交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园已经投入使用，凤凰酒店规划总建筑面积超过5万平方米，12月6日正式开业。

森林城市已经与全球知名奢侈品服务平台——寺库集团正式签约，寺库集团在森林城市打造的东南亚奢侈品旗舰店，也已经营业。对比国内专柜最低5折起即可享受当季大牌奢侈品，比中国香港及新加坡更具价格冲击力。Hermès、LOUISVUITTON、Dior、CHANEL、PRADA、GUCCI等当季奢侈新品全线进驻。

森林城市已经签约历史悠久的私立寄宿学校——美国嘉德圣玛丽学校(Shattuck-St.Mary'sSchool)，打造从幼儿园到高中的国际教育，学校计划于2018年8月开学。森林城市还将陆续引进英国等国家的国际学校，携手特区政府引进国际科研中心、职业技术培训学校等。森林城市临近大学城，15~35公里范围内拥有英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、新加坡国立大学等十几所世界大学。亚洲知名健康管理机构——台湾美兆集团已与森林城市签署合作备忘录，计划明年入驻，低成本享受亚洲优越的养老、医疗环境。

不仅如此，森林城市因其在地缘经济等方面的重要性，正享受其他项目无法企及的政策红利，不但被设定为独立的免税岛，还享有独立海关等优惠政策，投资森林城市支柱产业享有部分企业所得税的减免(认证开发商企业、认证开发商管理公司企业的税务减免，以及旅游、教育、医疗三大产业相关企业首5年企业所得税的全额减免)，并且对这些企业没有外国人持股比例方面的要求。

碧桂园集团高层对森林城市倾注了全部热情，其总裁莫斌透露：“森林城市不仅是杨主席(碧桂园集团董事局主席杨国强)的伟大梦想，也是碧桂园10万多名员工的共同梦想。中国民营地产企业走出海外的经典之作，也是中国梦在海外践行的经典之作。森林城市会是值得投资的乐土，是理想的家园。森林城市作为碧桂园的头号项目，我们将倾全集团之力，一定会打造未来城市的榜样。碧桂园会给世人贡献一个奇迹!”