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长治机场新建3万平米T3航站楼,争取2020年完工莱坊亚太区估价及咨询部主管林浩文表示,对物业资产价值的中长线前景乐观,特别是一些正在复苏的市场,如中国内地、又或者是一些传统的投资避险港,如澳洲和新加坡。
9月9日,莱坊发布《亚太区物业价值走势报告》,追踪22个亚太区市场物业价值的走势,发现年初至今,约6成的物业价值下跌,当中豪宅抗跌力较强,60%的楼价能够保持稳定或有所上升,当中香港即使面对经济衰退、失业率高企,但楼价仍然只是较去年高位回吐4%。
亚太区城市受到出入境、社交距离限制及游客人数大幅下跌的三重打击,22个市场中,20个市场的零售物业价值有所下跌。但在疫情有明显缓和的地区有机会可以更早复苏,例如中国内地。受新冠病毒疫情影响,消费者的购物消费模式改变,网购已成为「新常态」,长远而言,相信会对实体零售需求和租户的租赁策略带来长远的影响。
报告又指出,甲级写字楼经历了艰难的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制,以及社交距离限制,抑制了商业活动,从而影响写字楼的租赁市场。租赁活动以缩减规模及搬迁,令写字楼物业价值、租金和出租率回调。
在疫情之下,表现最好的物业属于高端物流和数据中心等工业物业,城市封锁、社交距离和本地生物医学用品生产需求显著增加,有助支持这类别的资产价值。在商业地产领域中,高级酒店业受疫情的打击最大,若疫情能顺利缓和,估计明年年初至中酒店业会逐步复苏。
莱坊亚太区估价及咨询部主管林浩文表示,对物业资产价值的中长线前景乐观,特别是一些正在复苏的市场,如中国内地、又或者是一些传统的投资避险港,如澳洲和新加坡,短期内的量化宽松、低息环境持续有助经济复苏,相信在这段期间,投资者会持续寻求折让较多的优质物业。
责任编辑: liqianqian
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