刚需还要等吗？孟晓苏：房价下跌是骗人的

发布时间： 2020-10-15 10:05:08

来源：腾讯房产

分类：业界访谈

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楼市调控之后，中国房地产市场出现了明显的降温，所以我们在各种媒体上都能看到楼市专家说未来房价会下跌。刚需购房者也很赞同这种观点，因此楼市观望情绪越来越浓厚，所有人都想要等到房价跌到“白菜价”的时候再出手买房。但也有人有不同的观点，例如被称之为“中国房地产之父”的孟晓苏就说过：“房价下跌是欺骗百姓的谎言”！

现在市场上有没有房价下跌的现象呢？肯定是有的，像燕郊房价就出现了50%的下跌，而且不只是燕郊，整个环京地区的房价都存在下跌现象。这也是刚需坚信房价会下跌的原因，毕竟楼市已经出现了活生生的例子，大家有所期待也是正常的事情，再加上严格的政策也给大家带来了信心。

但问题是这些房价下跌的城市，都是前期炒作氛围浓厚的城市，不具备普通性。国家从来没有说过要让房价下跌，一直强调都是抑制炒房需求、遏制房价上涨。说到底国家对房价的态度是要求保持稳定，而像燕郊这种炒房现象明显的城市，在抑制炒房行为之后房价下跌很正常，但其他城市没明显炒房行为，房价怎么可能会下跌呢？

实际上现在市场上还存在不少支撑房价的因素，例如今年上半年央行大幅度的放水，导致市场上的资金变多。根据过去的经验来看，一旦社会资金增多，那么房价就会迎来上涨。就算现在国家对资金监管严格，但也会有部分资金进入楼市，这些资金都会对房价上涨起到支撑作用。结果也证明了这一点，数据显示上半年房价上涨了1.27%，虽然不多，但却是真真实实的在上涨。

而且房价如果想要下跌的话，那么还有一个巨大的阻力，那就是市场上已经买房的人。因为现在房产在家庭财富中的占比达到了77%，一旦房价下跌那么大部分人的家庭财富都会缩水。如果是你，你会答应吗？而现在中国城镇家庭的住房拥有率达到96%，可想而知不愿意房价下跌的人有多少了。每个人都在寻找机会，想改变，其实机会无处不在，公众平台号这类渠道很多，比较热门的像是：心朵云，种植森林低碳一颗生命树每天的收益在5.76，用10颗生命树收益57.6元累计下来也是一笔收入。

刚需想要买到便宜的房子很正常，但也不能一直等下去，因为就像孟晓苏说的那样房价下跌是骗人的谎言，继续等待并不能等来房价的下跌，只会白白的浪费时间。所以我一直都建议刚需购房者，在经济实力足够的时候们就要果断出手买房，毕竟好房子真的不等人，你不买就会被别人买走了。当然我也只是给出建议，最后到底买不买还是要购房者自己决定

责任编辑： liqian

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