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政府工作报告明确新型城镇化目标 房地产将迎来多元发展机遇2021年2月28日,国家统计局发布了我国2020年国民经济和社会发展统计公报。公报显示:2020年末,我国常住人口城镇化率超过60%,尽管统计局还没有给出具体的数据,但是根据2019年常住人口城镇化率为60.60%来判断,2020年常住人口城镇化率应该大概率会超过61%。
城镇化不断进行的本质就是农村人口进入城市,并选择在城市长期发展。北京大学徐远教授认为:中国近些年来的发展的本质就是工业化带动城镇化。改革开放以后,国外很多技术进入中国,促进了城市工业化的发展进程,同时也增加了很多工作和创业的机会,吸引很多农村人口进入城市打拼。
农村人进入城市打拼的原因有很多:有些人仅仅是为了挣钱,让家人过上更好的生活,并不打算在城市定居;有些人则是向往大城市的生活,感受大城市的繁华与热闹;而有些人是为了孩子的教育,先让孩子在城市获得更好的教育条件。
过去有很多进入城市打拼的人会把户口迁到城市,并且现在随着落户政策的放宽,除了一线城市和极少部分二线城市之外,落户的门槛都很低。因此近些年确实有很多人把户口从农村进入城市,落户之后不管是自己的生活还是孩子上学都会更加方便。
当然农村人把户口迁到城市也会面临一个问题,就是老家的宅基地和老房子还能不能继承的问题。因为宅基地并不是个人的私有财产,宅基地的所有权是村集体的,父母也只有宅基地的使用权,因此如果子女的户口迁到城市,户口已经不在村集体内部,确实有可能失去继承宅基地的权利。2021年起,《民法典》正式实施,其中关于宅基地和老房子继承有新规定,今年起,农村宅基地的继承,都按“新规”来办。
如果子女的户口还留在农村,属于村集体的成员,则拥有继承宅基地的权利,不过继承的只是宅基地的使用权,宅基地的所有权依然归村集体所有。也就是说如果子女因为某些原因把户口迁到城市,就已经不是村集体的成员,也就失去了直接继承宅基地的资格。
这也是很多人最担心的问题,自己户口迁到城市之后,因为户口问题而失去了继承宅基地的资格。并且户口迁到城市之后,户口就很难迁到城市,现在户口从农村迁到城市非常容易,但是如果想从城市迁到农村,基本上是不可能的。
宅基地上面建设的基本都有房子,不过房子不同于宅基地,房子的所有权是父母的,也就是父母的私有财产,因此房子的继承和户口在哪里没有关系。并且关于老房子的继承,《民法典》中也有相关表述:
农村的房子属于私有财产,不管是城市户口还是农村户口都有继承权。
因此城市户口的农村子女,拥有和农村户口子女同等的继承权。不过因为房子是建设在宅基地上面的,如果城镇户口的子女继承了房子的所有权却没有宅基地的使用权,房子还是不能居住。土地的使用权和房子的所有权本来就是不能分离的,只有房子的所有权或者只有宅基地的使用权都不能居住房子。
因此关于宅基地继承的问题,《民法典》中还有相关规定:
城镇户口子女继承了农村老房子按照“地随房走”的原则来进行。
在这样的继承新规下,城镇户口的子女不用再担心不能继承老家的宅基地,因为农村的宅基地基本都会建设房屋,城镇户口子女可以通过老房子继承间接继承农村宅基地的使用权。不过按照“地随房走”的方式继承的宅基地使用权和直接继承的使用权还是有很大区别,因为通过“地随房走”继承的宅基地使用权,是因为房子的存在而继承,换句话说,未来房子消失了,宅基地也会被村集体回收。
过去人们都向往城市,想把户口迁到城市成为真正的城市人,但是现在刚好相反,很多把户口迁到城市的人又想把户口迁到农村,不过按照现在的情况来看,迁出去很容易,但是想再迁回来就很难了。最近几年,农村宅基地开始大规模确权,宅基地确权可以办理宅基地使用权证,有使用权证的宅基地将会变得越来越值钱。
并且国家已经开始重视农村的发展,不管是全面推进的农村扶贫工作还是新农村改革,都在促进农村的发展。过去几十年我们见证了城市的翻天覆地的变化,未来几年我们将见证农村的快速发展。城市经历过去几十年的发展,基本上已经发展得相对成熟,而农村的发展才算刚刚起步,农村的发展潜力会非常大。
现在农村人手里有宅基地,还有土地,随着农村的发展,这些都会变得越来越值钱。如今宅基地可以办理使用权证之后,部分地区的宅基地可以凭借使用权证申请贷款,也可以在宅基地上面建设仓库、农家乐等建筑,实现宅基地的商业价值。
并且农村还有一个天然优势,就是自然环境比较好,为什么很多人把别墅比作农村的住房,并不是说别墅不好,而是现在的农村住房真的很漂亮,并且周围的自然环境也比较好,基本上和郊区的别墅没什么区别。城市人可能需要好几百万才能买到环境宜人的别墅,而农村人只用花几十万就能享受到同样的生活。
随着农村不断发展,农村的生活水平以及机会也越来越多,加上农村本身的土地优势和自然环境优势,未来的农村真的不比城市差,农村的户口也会变得越来越吃香。
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责任编辑: wang666
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