房产税要来？专家给出了“征收”建议

现如今的房价有多高？通过几组数据就可以看出：

1、房价收入比。

这个数据直接表达出收入水平和房价的对应关系，根据国际惯例，合理的房价收入比为4-6。而根据易居研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》数据，在2019年，全国50个主要城市的房价收入比为13.3，虽然比2018年的13.7略有下降，但是依然远远高于“合理水平”。

从城市来看，一线城市的房价收入比远高于二三线城市，深圳高达35.2，遥遥领先其他城市，上海也达到了25.1，北京则是23.9，厦门为22.8。在一般二线城市，房价收入比为15—20。三四线城市虽然较低，但也达到了9左右。

房价收入比直接表明这个城市的买房难度系数，50个城市的系数均值达到13.3，几乎等于“合理水平”的4-5倍，买房N度系数也同样是“合理买房N度”的4-5倍。

2、租金收益率。

根据易居研究院发布的“2020年50城租金收益率报告”显示，在2020年，北上广深四大城市的租金收益率平均为1.5%，环比、同比分别下滑5%、10%。重庆、西安、成都等新兴一线城市的租金收益率为2.3%，环比、同比都下降2%。

租金收益率是指一套房子出租能实现的收益效果，用于表达买房成本和投资回报之间的关系，本质上是住房的市场价格和居民可接受价格之间的关系。在2%的租金收益率情况下，一套房子想要收回买房成本需要50年时间，像一线城市北上广深需要60多年才行。而正常的水平是4%-5%（也就是买房成本30年可100%回收）。

买房成本是房价的直接体现，租金收益是住房市场实际承受能力的体现，百分比越低，表明房价越虚高，由此可见，在多数一二线城市，房价“太高”是必然的事情。

如何有效降低房价？专家们给出了多种多样的策略。

例如房产大佬潘石屹就直言，最好的方法就是直接开征房产税和空置税，通过这两样税的措施，直接降低房地产市场炒房人群的数量，进而让楼市回归“居住”本性，让楼市缓慢降温下来。

与潘石屹的观点基本类似的还有原住建部副部长仇保兴，专家仇保兴就多次提出，为了有序烫平楼市泡沫，应该循序渐进推进房产税、空置税、物业税、流转税等，不用一起上，可以分步骤、有序推进。

其实，不仅是房地产专家建议收房产税，官媒也多次定调，2020年末2021年初，新华社发表《抑制楼市”打新热“需要”硬核“举措》一文，指出要果断抑制楼市打新热和炒房行为，采取多种举措为楼市降温，其中就不乏征收房产税等形式。

近期以来，房产税再次被提及，成为了房地产市场的高热词汇。什么时候开征、以何种方式收取等问题有房人都格外关注。房产税要来？财政部表态：将“这样”收取。

财政部长刘昆在2020年12月份，发布了《建立现代财税体制》，他直言说到，要积极问题推进房地产税的立法工作。一言以蔽之，房产税已经成为箭在弦上的事情了，出台是早晚的事情，只不过在什么时机到来而已。

2套房以上的人注意！专家建议：房子超过“这个数”，每年收税了。

对于如何收的问题，专家们给出了不同的建议，例如财税专家张学诞建议，应该是设置一定比例的免征范围，例如人均可设置40平米或者60平米的免收范围，超过这个幅度的按照规定收费。至于收取的比例问题，专家们普遍建议是1%。

算一笔账：一个5口之家，如果房产总面积为300平米，要交多少钱？按照免征40平米计算，那么这5口之家应该保底200平米免费，超出了300平米应该交费。如果房价是2万元，那么100平米的房产价值为200万元，200万元*1%=2万元/年。

刚需不用愁，2类人该早打算了：炒房客、屯房族。

以上两类人有虽然叫法不同，但是都有一个共同点，那就是手中的房子很多。炒房客顾名思义，专门为了炒房而生，手上3套、5套房子不在话下。指闻君身边好几个朋友手握20多套房子。

屯房族与炒房客不同，囤房者可能是因为手中的钱太多，也没有好的理财渠道，过去20年房价上涨这么快，所以就干脆把多余的钱都买上房子搁在那里了，他们对买卖房产没有过多的追求、只为房子能升值。

社科院在《中国住房报告2021》预测，全年房价涨幅只有5.1%，经济学家李迅雷则直言，现阶段住房持有成本高达9%以上，再加上1%的房产税，那么意味着房产持有成本直接升至10%。而房价增值只有5.1%，损失了4.9个百分点，而且房子越多，损失越大。

所以，2套房以上的人该提前注意了，何去何从？早打算。

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