地产内参|信贷资金违规入楼市 谁是背后推手

日前，北京、上海、广州、深圳等多地金融监管部门对涉房资金进行精准调控，先后启动银行自查和监管核查，围堵消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。截至3月24日，北、上、广、深四地检查的初步结果均已发布。对于已经发现的违法违规行为问题，将严厉查处，对违规贷款进行收回或制定清收计划。

值得一提的是，除了北上广深一线城市相继启动检查之外，杭州、成都、西安等热门城市也相继被监管部门督导。日前，住建部相关负责人带队到成都、西安调研督导，要求管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。

近日，多地通报信贷资金违规入楼市的严查结果，揭开了相关问题的一角，引发公众关注。

一方面是中央三令五申禁止、隔三差五严查，另一方面是银行贷前审查和贷后管理从严。如此严厉的监管下，这一问题为何屡禁不止？信贷资金到底钻了哪些空子流入楼市？谁是背后推手？

近期，北京银保监局严肃查处个人经营性贷款违规流入房地产市场问题。

目前，北京地区的部分商业银行已经遵照《个人贷款提前到期告知函》对信贷资金用途存在违规的客户进行提前还款操作。部分购房客户已经接到银行通知。部分银行个贷经理表示，对于经营贷、消费贷违规流入房地产的检查工作正在有序推进，银行自查以及监管抽查发现的问题，监管部门已要求限期整改。“如果购房者无法证明贷款的合理性或者无法提前还款将面临被诉讼、执行的风险。”

监管三令五申、罚单不断，信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治。这其中固然有多个主体、多重因素的推动，但作为信贷资金的投放方，银行机构负有不可推卸的责任。

贷前调查、贷时审查和贷后检查的“三查”制度是银行信贷资金安全的重要保障。从监管部门披露的案例看，银行信贷管理的“屏障”漏洞重重，甚至有个别银行工作人员故意“放水”。

近期，监管出手给长租房市场带上“紧箍咒”，租客距离心愿成真也更加近了一步。

春节后租赁市场迎来旺季，北上广深出台的相关政策聚焦于对租赁市场的监管和规范，严格防控租赁企业风险，涵盖对租赁主体、房源发布、合同备案以及对交易资金、租金贷的监管等，促使中介机构、租赁企业规范化经营。

某知名住房租赁企业工作人员表示“目前租金分为季付和月付两种付款方式，押金为一个月的房租。租1年与2年没有区别，只是租金可以维持不变，相当于间接优惠。”当问及是否有租金贷时，该工作人员称，“没有，政府不鼓励租金贷，平台已下线分期业务。”

3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

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