地产内参|今年热点地区土地供应量有望超过去年

发布时间： 2021-04-02 10:45:07

来源：腾讯房产

分类：行业动态

611次浏览

01今年热点地区土地供应量有望超过去年

3月31日，北京市发布2021年集中供地时间，同时挂出30宗总起拍价超千亿元的地块，单次挂牌数量接近上年同期的50%。业内人士普遍认为，按照目前的供地节奏，热点地区土地出让数量有望超过去年。

除北京外，苏州、天津等地也披露了2021年最新集中供地的情况。从披露土地的明细看，普通宅地占绝对主流。此外，保障性租赁住宅用地、租赁住房用地数量也较多。从单宗地块的面积和金额看，“”地块基本绝迹，热点地区限竞房地块也逐渐退出挂牌主流。

中指研究院指出，3月，受22个重点城市土地供应“两集中”政策影响，50家代表企业拿地规模均受不同程度影响。滨江集团、广州地铁等企业深耕区域，单月拿地金额受政策影响较大；保利发展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京市此类政策也是“两集中”供地政策的优化内容。除了增加土地供应、缓解供求矛盾外，北京市当前土地交易更强调价格指导和价格引导，这也体现了房地联动机制的导向。对于全国其他城市来说，尤其是落实两集中供地政策的城市来说，也应该有此类规定，真正在土地交易前就设定房价走势，以引导房企理性拿地。

02延期455天交房业主傻眼：塑胶跑道变“红漆” 开发商：宣传仅供参考

近日，潍坊徐女士反映，2018年7月份，自己在潍坊市寒亭区花费92万元购买了“霞飞6号”的商品房一套，双方约定于2019年8月交房，但是开发商潍坊佳润置业有限公司却在延期5次、455天后才完成交房。

与此同时，徐女士与小区内其他业主在交房后发现，当初开发商承诺的有氧塑胶跑道变成了沥青路上刷红漆，小区院墙变成了绿色防护网、房子内约定的名牌地暖管也被换成了本地品牌……

对此，售楼处回应：塑胶的质量不好，容易坏；防护网充当围墙的问题，对方回应是按照相关政府要求。其他的问题，他们就说是因为合同没有约定，宣传册中的内容仅供参考。

无奈之下，徐女士等业主向当地的寒亭区市场监管局进行了投诉，然而，寒亭区市场监管局表示，从证据材料来看，尚不能认定被投诉人构成虚假宣传的违法行为。经研究，决定对该投诉事项不予立案。

目前，徐女士正在和小区内其他业主等待潍坊佳润置业给出的和解方案，但至今还未收到。

03北京首批集中供地分7类竞拍规则高价地难现、房企分化加速

3月31日晚，北京发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共推出30宗地块，建筑规模超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元，仅竞买保证金就超210亿。从规模来看，单次供地量就相当于去年一多半的任务。

值得关注的是，30宗地共分7大类竞拍规则，多宗地都叠加了两种竞拍规则，比如竞报政府持有产权份额+竞高标准建设方案、竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案等。

值得注意的是，北京土地供应正在向租赁住房倾斜。从本次集中供应的30宗地块中，有15宗涉及到配建公共租赁住房，包括位于房山区的唯一一宗共有产权房用地，也有配建公共租赁住宅的要求。

在业内士看来，“房地联动、一地一策”机制，将在一定程度上遏制非理性拿地行为。这也意味着在精准调控下，难再现高价地。但是集中供地对房企的资金带来考验，无疑将加速企业间的分化。

04房企拿地料保持谨慎集中供地加剧行业分化

近期，北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化，各家房企2021年拿地投资策略受到市场关注。

在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。就目前已披露的年报来看，多数房企，特别是大中型房企的土地储备量可满足未来3-4年开发需求。但值得注意的是，不少房企未减少拿地的预算，有的甚至有所增加。

面对土地供应“两集中”政策，房企管理层普遍反应较为积极，认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判，这也将加速房企分化。

克而瑞研究中心总监马千里表示，“‘两集中’新政落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。供给侧的变革将引发行业新一轮洗牌，龙头房企优势将进一步放大，在旧改、收并购、合作拿地等方面有所布局的企业将会迎来新的机遇.

05四城首批集中供地起始价高达2668亿房企拿地资金迎大考

距离自然资源部发布住宅用地供应分类调控文件，要求重点城市供地实现“两集中”近一个月后，部分城市陆续公布了宅地集中出让细则。

北京、广州、天津、无锡已经公布了2021年土地招拍挂首批集中供地名单，据不完全统计，上述四个城市首批集中供地的挂牌起始价约为2668亿元。业内人士表示，上海、深圳等地的集中供地名单也在准备中，预计不久后将公布。据悉，被要求实行集中供地的22个城市里，有4个是一线城市，18个是重点二线城市。

集中供地规则之下，房企将如何应对？

万科董事会主席郁亮在业绩会上表示，这对房企资金的弹性提出了很高要求，如果房企在资金方面弹性不足，在面对集中供地时会遇到很大压力。

同时，多位房企高层认为，22个城市推行集中供地，将影响企业的供货节奏。面对一二线城市拿地高门槛、高成本以及集中供地政策的推进，房企间通过合作模式开拓市场的频率将加大，独立拿地开发的难度则会进一步提高。

06商场布局放缓共享办公求转型

最近，位于朝阳门附近的氪空间于近日关闭兆泰国际项目。共享办公业态曾是商场改造、吸引客流的利器，但共享办公在不同场景的承租情况却大相径庭。从事共享办公行业的高女士透露，疫情之后，不同品牌的共享办公门店承租率都不尽如人意，位于写字楼的共享办公门店承租率一般在60%左右，商场内的门店多在80%左右，处于商场位置的门店更受租户的关注。

共享办公业态面临着升级转型的局面。艾克商务中心CEO陈嘉彦透露，共享办公与购物中心在短期内是可以实现互惠互利的。两者的合作主要还是看具体的选址和业主的需求。

对于共享办公业态的未来发展方向，仲量联行企业客户解决方案开发董事总经理孙桐表示：“疫情过后，办公楼业主与企业租户之间将不再是简单的租赁和被租赁的关系，出于自我革新的需要，企业将更为看重办公环境能否带来更大赋能，实现超额增长；而员工在选择雇主时，除了自身的职业发展规划外，将会更关心身心健康以及工作弹性等因素。”

片尾.jpg

地产内参|今年热点地区土地供应量有望超过去年

拼团购房群

楼盘网产品使用意见反馈