降了！真降了！首付20%真来了！

12月27日，长治市住房公积金管理中心，发布通知，为了覆盖满足首套购房需求、保障人才购房需求、支持改善性购房需求、加强住房公积金贷款支持力度等内容。

一、满足居民合理购房需求

1、刚需性购房需求：

首套房：首付比例20%

首套房契税补贴标准：<90㎡财政全额补贴所缴契税；90-143㎡财政补贴80%所纳契税；>143㎡财政补贴50%所缴契税。

无需再提供社保、纳税等相关证明

2、 支持改善性购房需求

二套房：拥有1套住房，并结清相应购房贷款的居民家庭！

首付比例下调至20%

2023年1月1日起，正式实施;

3、保障人才购房需求

人才购房补贴：博士20万、硕士10万、本科5万、其他( 大中专毕业或取 得初级以上技术职称(职业资格) 的人员)2万;

4、 加强住房公积金贷款支持力度

对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的首付比例按照 20%执行， 最高贷款额度按照 100 万元核定。

5、搭建线上线下购房平台、畅通二手房交易流通渠道、中部城市群住房政策互通共享。

二、保持房地产市场供应基本稳定

1、确保土地供应基本平衡——根据商品房库存情况合理编制年度住宅用地供应计划。

2、保持土地价格基本稳定——建立房价地价联动机制，合理确定用地出让价格。

3、支持已批未建项目指标调整——对于居住用地商业兼容比例，可适当调整。

4、支持居住用地商业兼容比例灵活处理;

5、适当放宽车位配建比例;

6、鼓励地下空间开发利用;

7、延长土地出让价款缴纳期限;

8、优化城中村改造土地出让金支付方式;

9、加快土地二级市场流通;

10、加大税收政策支持力度;

11、优化预售监管资金使用。

三、加快构建新发展模式

1、加快发展租赁住房，大力推动保障性租赁住房建设，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

2、加快发展人才住房，推动实现“新来免租金、新就业低租金、新购房有优惠”。

3、加快发展改善型住房，严格控制高容积率、低绿地率项目供应规模，加大完整社区、绿色建筑推进力度,大幅增加高品质住宅供应。

四、大力优化营商环境

1、全面推广“房证同交”；

2、加快推进“拿地即开工”；

3、探索开展“先办证后变更”;

4、优化部分手续办理流程;

5、做好新旧规范政策衔接;

6、增加有效施工天数;

7、开展房地产项目包联帮扶。

五、防范房地产市场风险

1、整治市场秩序(严查未批先售、虚假宣传、强制交房等违规行为);

2、强化商品房预售资金监管(加大房企挪用预售资金和银行虚假监管等违规行为查处力度);

3、降低预售项目交付风险(保障房屋买受人的权益);

4、加大项目建设督导力度(消化、盘活存量土地;已预售项目在24个月内完成交付);

5、防范化解重点企业风险(重点支持优质房企兼并收购出险和困难企业的优质项目)。

六、做好市场预期引导

1、加强商品房销售价格管理，坚决打击扰乱市场价格的行为;

2、打造重点示范项目，提振市场信心;

3、做好舆论引导，各媒体切实营造良好舆论环境。

此次山西购房新政策的出台， 着力“稳地价、稳房价、 稳预期” ，促进房地产市场健康发展，于刚需、改善购房者来说，都是绝对的利好政策，毫无疑问购房时机已经到来，置业正当时，赶紧上车吧!

民生·嘉园 【项目电话：400-818-0066转004065；项目地址：长子县鹿谷大街与湖滨西路十字西北角（鹿谷小学东300米）】

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