论“保交付”下的信用承诺与社会责任，房企交付力一览

过去的一年里，房地产市场不稳定因素增多，如多地楼盘工程被爆进度趋于烂尾、房企债务违约等，极大挫伤购房者的积极性，加剧居民对房市的观望情绪，影响市场的修复进程。

更有严重的是，房企的危机蔓延至基层民生保障范围，烂尾楼的“停贷”风波此起彼伏。为了解决这一严峻问题。2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”的工作任务，主要是要稳定房地产市场，压实责任主体，稳民生。保交楼成了2022年下半年房地产市场整顿工作的主旋律。

从供给端方面，各级政府通过资金帮扶举措支持房企或难交付项目。2022年8月住建部、财政部及央行表示要通过政策性银行专项借款方式支持已售难交付的住宅项目。同年8月，郑州市率先落地全国第一个房地产纾困基金。9月，全国2000亿元专项借款资金启动，“保交楼”资金进入实质性落地阶段。

除此之外，11月11日央行和银保监会发布“金融16条”，相关部门先后向房地产行业射出“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。国家统计局数据披露，2022年12月到位资金为12666 亿元，环比增长16.9%，环比涨幅达6.7个百分点，同比减少28.7%。

正是政策的积极救市，房企获得了相对宽松的融资途径，从而加速了保交付工作。2022年12月竣工面积为30513万平方米，环比增长233.7%，环比涨幅提高13.7个百分点，同比减少6.6%。竣工面积环比大幅提升，“保交楼”成效渐显。

从需求端方面，2022全年以来，全国各省地发挥了需求侧的政策，如购房补贴、契税补贴、降低购房门槛，公积金调整等。随着经济的复苏，居民对未来预期收入逐渐乐观，也刺激了购房需求。2022年全国12月单月商品房销售金额为14660亿元，环比增长49.4%，同比减少27.7%。可见，购房需求在政策的支持下有了进一步释放，销售成交量环比提升接近50%。

观点指数认为，由于中央经济工作会议将住房改善纳入扩大内需范畴，并且住建部有释放要支持降低首套房首付和贷款利率等积极信号，需求侧改革会有较大的空间。

不过，当前还是以“供”方面的保交楼为主。根据观点指数统计，包括、中国恒大、华润置地、万科、保利发展、碧桂园、融创中国、绿城集团等51家样本企业，2022年交付套数为4265784套。大部分房企仍然积极开展保交付工作，努力完成对业主的承诺。

保交付，对于房企而言是一份信用承诺。一方面是要树立自身的诚信经营之本，另一方面是承担应有的社会责任。信用是品牌价值的核心，商业经营的逻辑需建立在诚信基础之上。

3月22日，观点机构将继续举办“2023观点年度论坛”。观点指数研究院通过对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，综合品质交付力、综合运营能力、客户满意度、品牌认可度等各项指标，盘点在行业内具备卓越交付表现的房地产企业，并在观点年度论坛现场，重磅发布“卓越指数 · 2023房地产企业品质交付力卓越表现”研究成果，并举行授牌仪式。

除此之外，针对区域表现，还将发布“2023房地产企业北京品质交付力卓越表现”、“2023房地产企业上海品质交付力卓越表现”、“2023房地产企业广州品质交付力卓越表现”和“2023房地产企业深圳品质交付力卓越表现”。

届时现场嘉宾阵容强大，将聚焦探讨中国房地产及新经济相关产业链的长青发展、应对变化以及对接资本的经验和趋势，共同见证卓越力量的诞生。

观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的研究报告，以及输出专业权威的研究成果。

观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产住宅开发、资本金融、代建、城市更新、地产资管、物业与城市服务、产业园区、物流、购物中心、社区商业、街区商业、奥莱、商办、办公空间服务、住房租赁、商业消费品牌、养老、文商旅、ESG、数字科技等，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。

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