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房贷月供每月固定的是什么方式
房贷月供每月固定的是等额本息还款方式。等额本息就是指每月偿还金额相同的一种还款方式,将贷款本金和贷款总利息相加,然后平均分摊到每个还款月,借款人选择等额本息还款方式,每月偿还的金额是相同的。等额本息还款前期偿还的利息较多,随着时间的推移,每个月还款中的利息越来越少,本金越来越多,但月还款额保持不变。
房贷有几种还款方式?
个人住房贷款的还款方式主要有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
房贷还款方式怎么选?
房贷的还款方式一般是等额本金与等额本息,用户选择方式时,要根据自己的经济状况来考虑。等额本金前期还款金额较高,后期还款金额慢慢减少,适合前期还款能力强,后期还款能力减弱的用户选择。等额本息还款每月归还相同的金额,则适合收入稳定的用户选择。
由于大部分用户选择的房贷期限普遍超过10年,因此两种还款方式产生的总利息也是不一样的,等额本金还款产生的总利息要低于等额本息还款。这样一来,想支付更少利息的用户可以选择等额本金还款。
如果再将通货膨胀的因素考虑进去,那么用户则可以选择等额本息,毕竟还款金额不变,但是人民币的购买能力下降了,这样对于用户来说反而是比较划算的。总而言之,具体选择哪种还款方式,还是要适合自己才好。
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责任编辑: ludd
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