工抵房能不能买

发布时间： 2023-05-25 08:34:33

来源：楼盘网

分类：其他楼讯

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工抵房能买，只要工抵房有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

买工抵房注意事项

1、购房者在买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了。如果开发商不主动出示，应到住房和城乡建设局了解房子的抵押情况，如果房子处于抵押状态，那就不能购买，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房。

2、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是与谁签订?产权属于谁就和谁签订。在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，则会存在无法明晰价格导致的肆意加价问题，也存在风险。

3、认购房屋后一定要及时进行网签备案过户，过户后房子产权彻底属于购房者。

工抵房有什么风险

1、容易发生纠纷：工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封：因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房：开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效)然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。(这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了)。