认房不认贷 || 昶龙带您了解最新政策

2023年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

9月1日起，全国四大一线城市已正式实施，多地开发商集体上调房价。

一、了解政策

认房不认贷：申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

关键词：

①当地；②按首套住房执行贷款。

二、一线城市市场变动

1. 折扣收回 价格上调

随着上海、北京也跟随广州、深圳的脚步实施“认房不认贷”，北京多家开发商连夜收回价格折扣，部分开发商开始上调价格，最高者高达5%。

“认房不认贷”政策开展后，市场购房需求量将大幅度提升，根据供求规律，每当市场需求量增加，价格也必将上调。

2. 三类家庭受惠

一、本地无房家庭

二、想置换房屋的家庭

三、想入手二手房的家庭

无房有贷款记录的购房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，此类购房家庭首付比例将由60%~80%降至35%～40%，按总价400万元计算，普通住房首付将减少100万元，非普通住宅首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

3. 购房门槛和购房成本下降

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。”

三、长治楼市拐点已到

如何把握购房良机？

目前，“认房不认贷”已在北京、上海、广州、深圳四大一线城市实行，长沙、郑州、赤峰等地也开始实施。

由此可见，“认房不认贷”新政的脚步在不断前进着。不远的将来，新政策马上将会落地长治。

身在长治的你，应该如何把握这次购房良机呢？

“认房不认贷”利于长治哪些群体？

一、刚需盘

如果您在长治以外的其他城市贷款买过房，但是目前在长治稳定生活且想要在长治购房，政策发布后，首付比例按照首套房仅需20%，这将是您购房的绝对良机。

二、改善房

如果您在长治已经拥有一套住房，且有一些贷款。按照20%的首付比例来算，您就可以迈过二套房高首付的门槛按照首套房的贷款比例购买长治的改善型住房，是您改善生活品质的最佳机会！

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