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穆迪:未来6-12个月中国房价不大可能大跌
12月8日,穆迪企业融资部副总裁、高级信用评级主任梁镇邦在“2017年中国市场信用风险年会”上表示,在调控措施收紧的情况下,房地产销售增长将会放缓,预计2017年全国房地产合约销售额可能会与2016年持平或略有下降,但未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。
梁镇邦预计,2016年中国房地产合约销售额同比增长约25%,基数较高。并且,受销售强劲影响,开发商去库存压力减轻,同时售价得到改善;2016年至2017年完工率和收入确认提高,而债务增速可能会放缓,因此开发商收入/调整后债务比率会略有改善。
但是,在房价和地价快速上涨的背景下,监管风险仍然较高,截至2016年10月,国内约有20个城市实施限购。
梁镇邦表示,此次出台调控政策的城市,较2014年初实施限购的47个城市,数量有所下降,此次调控措施的严厉程度不及2014年。梁镇邦认为,鉴于房地产业对中国经济增长具有重要意义,政府会倾向支持房地产市场的均衡发展;中国的货币政策仍对房地产业整体具有支持性;一二线城市的低库存降低了短期内房价大幅下跌的风险,综合来看,预计未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。
在梁镇邦看来,房地产行业的融资环境总体具有支持性,虽然房贷预计会略有收紧,但国内银行仍会继续有选择性向房地产业放贷,例如,会倾向于财务状况健康的大型开发商。另外,境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道,仍向信用质量较好的开发商开放。
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