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中债评论：房地产长效机制的内涵
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媒体：知情人士称土地使用权到期续费是肯定的 很可能与房产税结合
随着温州住房土地“续期”问题的顺利解决，大家对70年土地使用权到期的关注再度升温。
上周国土资源部23日正式发布过渡性安排办法，温州等地少数住房土地使用权到期后“两不一正常”：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。新华社评论称，这是温州一小步、中国一大步，是落实产权保护制度的最新行动，传递出保护公民财产权益的讯息。
不少舆论将此视为政策风向标，猜测70年土地使用权处理也将“如法炮制”。这种想法可能过于乐观了。据21世纪经济报道，接近国土部的知情人士透露，温州土地使用权到期免费续期可能只是短期过渡性政策。
该人士认为，就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。他还表示，即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
上文提到的温州土地续费事件缘起于今年4月。当时温州有一批改革初期的土地使用权20年的住宅土地到期后，当地政府要求补缴房价三分之一的高昂续期费用，引发舆论震惊。该方案最终被国土资源部叫停，代之以“两不一正常”的过渡性方案。
独立经济学家马光远昨日也撰文称，据此认为土地使用权70年到期后不缴费是乐观的误读。温州续费事件只是个例，要彻底解决70年的问题，需要修改中国当下的《土地管理法》，需要解决《物权法》和《土地管理法》之间的矛盾和冲突。
不过马光远认为，不管是基于良好的产权预期，还是为未来的房产税铺路，住宅土地使用权到期后，高价续费，既违背情理，也和基本的法治精神背道而驰。
新华社评论称，如何解决住房土地使用权到期问题与群众利益密切相关，备受关注。此前，除温州以外，青岛、济南、深圳等城市也遇到类似情况。这些城市大多在市级层面提供了临时性解决方案。有的方案深受权利人欢迎，也有的不尽如人意甚至引起争议。
专家观点认为，关于土地使用权到期是否续费问题不宜拖，立法层面应尽快给予民众一个明确的预期。
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