山西统计局年度报告：2020年山西省房地产开发投资稳健增长，市场销售持续向好。

2020年，全省上下认真贯彻落实中央和省委经济工作会议部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，房地产开发市场呈现出开发投资稳健增长、施工规模继续扩大、商品房销售持续向好、商品房库存量继续减少等良好态势。

1房地产开发市场运行主要特点

（一）房地产开发投资稳健增长

2020年，全省房地产开发投资完成1830.4亿元，增长10.5%，增幅比全国平均增速快3.5个百分点，增速位居全国第9位，拉动全省固定资产投资增长2.6个百分点。

（二）房屋施工规模继续扩大

2020年，全省房地产开发项目房屋施工面积21937.8万平方米，增长12.2%，其中商品住宅施工面积16419.9万平方米，增长14.6%；房屋新开工面积5795.6万平方米，增长18.8%，其中商品住宅新开工面积4468.4万平方米，增长18.5%。在商品住宅施工面积中，以改善型住房为主的90-144平方米住房施工面积11286.8万平方米，增长21.8%，占商品住宅施工面积的比重为68.7%，所占比重比上年提高4.0个百分点，其中90-144平方米住房新开工面积3432.5万平方米，增长24.1%，占商品住宅施工面积的比重为76.8%，所占比重比上年提高3.5个百分点。

（三）商品房销售持续向好

2020年，全省商品房销售面积2685.3万平方米，增长13.5%，增幅比上年加快13.3个百分点，其中住宅销售面积2549.5万平方米，增长17.5%，增幅比上年加快19.6个百分点；商品房销售额1885.9亿元，增长15.6%，增幅比上年加快14.3个百分点，其中住宅销售额1753.4亿元，增长20.7%，增幅比上年加快22.1个百分点。

期房销售高位增长。2020年，全省商品房期房销售面积2442.2万平方米，增长30.1%，占商品房销售面积的比重为90.9%，所占比重比上年提高11.5个百分点，其中商品住宅期房销售面积2334.0万平方米，增长33.5%；商品房期房销售额1173.4亿元，增长25.3%，占商品房销售额的比重为94.0%，所占比重比上年提高7.3个百分点，其中商品住宅期房销售额1659.1万平方米，增长30.0%。

改善型住房需求旺盛。在商品住宅销售中， 以改善型为主的90-144平方米住房销售面积1951.2万平方米，增长21.3%，占商品住宅销售面积的比重为76.5%，所占比重比上年提高2.3个百分点；销售额1237.6亿元，增长24.3%，占商品住宅销售额的比重为70.6%，所占比重比上年提高2.0个百分点。

市域销售均呈增长态势。2020年，高于全省商品房销售面积增速（13.5%）的市分别是晋城（89.7%）、运城（27.1%）、长治（17.6%）、吕梁（15.1%）、忻州（14.6%）；低于全省商品房销售面积增速的市分别是晋中（13.1%）、阳泉（11.3%）、大同（8.6%）、太原（5.5%）、临汾（4.8%）、朔州（4.3%）。

截止2020年底，全省商品房待售面积785.4万平方米，比2019年末减少199.4万平方米，连续5年实现存量下降，占当年商品房销售面积的比重仅为29.2%，所占比重比上年下降11.6个百分点。其中，住宅待售面积464.5万平方米，比2019年末减少106.7万平方米；办公楼待售面积24.2万平方米，比2019年末减少8.9万平方米；商业营业用房待售面积167.9万平方米，比2019年末减少48.6万平方米。

（五）房地产开发企业销售回款速度加快

随着房地产去杠杆进程加快，来自银行、信托等外部融资愈发困难，销售回款成为房地产企业重要的资金来源渠道。2020年，全省房地产开发企业到位资金中利用外资4.0亿元，实现零的突破；定金及预收款760.0亿元，增长18.7%，增幅比上年加快个百分点12.6；个人按揭贷款322.2亿元，增长18.8%，增幅比上年加快29.1个百分点。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占开发企业到位资金的比重为47.8%，所占比重比上年提高5.6个百分点。与此同时，房地产开发企业拖欠工程款的现象有所好转。2020年，全省房地产开发企业各项应付款合计381.4亿元，下降26.4%，其中拖欠工程款254.2亿元，下降9.5%。

2房地产开发市场运行中出现的新情况、新问题

（一）房屋竣工面积下降

2020年，全省房地产开发项目房屋竣工面积1481.2万平方米，比同期商品房销售面积少1204.1万平方米，下降45.9%，其中商品住宅竣工面积1131.7万平方米，比同期商品住宅销售面积少1417.8万平方米，下降43.0%。从房屋竣工率(房屋竣工面积/同期房屋施工面积)看，全省房屋竣工率仅为6.8%，为历史最低点，其中商品住宅竣工率仅为6.9%。

（二）开发企业融资困难

随着金融机构对贷款资金流向监控力度的不断加大，严格管控资金流向房地产行业，房企融资难度明显加大。2020年，全省房地产开发企业到位资金2265.3亿元，增长4.9%，增幅比上年回落14.6个百分点，其中国内贷款108.0亿元，下降26.8%，占本年到位资金的比重为6.8%，所占比重是历史最低点。

（三）开发企业资产负债率高

由于房地产属于资金密集型行业，对资金的依赖度极高，使得企业在行业竞争剧烈中举债扩大经营规模，企业资产负债率呈现出逐年提高的态势。2019年，全省房地产开发企业资产总计13676.2亿元，增长10.4%；负债合计1223.9亿元，增长12.2%，资产负债率为89.5%，企业负债率再创历史新高。

3促进我省房地产开发市场稳定发展的几点建议

（一）坚定不移落实房地产长效机制

中央经济工作会议连续第三年明确“房住不炒”，说明房地产调控方向不变、力度不减。为此，各地要深入贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委省政府工作部署要求，坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不动摇，秉持“因城施策、一城一策”主基调，保持各项调控政策的连续性、一致性、稳定性，根据本地区市场实际情况持续优化楼市调控政策，及时科学精准调控，夯实城市主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

（二）加大保障性租赁住房建设力度

加快保障性租赁住房市场发展，补齐租赁市场短板，构建人才住房、公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等多主体、多层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给。坚持租售并举，通过盘活存量住房资源等增加租赁住房供给。加快推进城镇老旧小区改造和城中村改造，补齐城市配套设施和人居环境短板，不断满足居民改善型功能需求和生活便利性需要。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，加大土地供应力度，大力发展共有产权住房。

（三）积极引导房地产企业转型发展

随着房地产行业进入新的成长周期，凭借单一的发展模式已不能适应经济发展和社会需求，也不会作为刺激经济的手段。房地产开发企业要借鉴国内外品牌房企转型发展和项目定位、运作等方面的经验，结合本企业实际，采取切实有效措施，实现从数据扩张向质量提高转变、从单一产业向多元产业转变、从传统模式向绿色发展转变、从粗放型管理向精细化管理转变，构建房地产与服务、文旅、金融、智能信息化等多产业融合发展的新模式，拓宽企业投融资渠道，努力提升企业抗风险能力。

（出处：山西省人民政府）

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