有钱也不“全款买房”？是这样吗？内行人“4点”分析

过去有很多房地产专家建议购房者：能贷款买房就不要选择全款买房，贷款买房比全款买房更加划算。当然房产专业提出这样的建议也是有很多充分的理由的，下面我们就看一下选择贷款买房的理由。

1、房贷利息相比其他贷款真的很低。

普通老百姓在银行贷款或者通过其他形式贷款，基本上年利息都在10%以上，不过买房时普通商业贷款的基准利息只有4.9%，公积金贷款只有3.25%，确实算是银行国家给购房者的福利政策，让更多人能买得起房子。

2、贷款买房可以剩下很多现金，这些现金可以用作其他方面的投资。

很多人选择贷款买房，可以省下很大一笔购房款，省下来的钱可以进行其它方面的投资。比如过去这些年房价涨幅非常大，如果有全款买房的能力，完全可以多买一套房子，通过杠杆实现财富的增值。

3、通货膨胀的速度非常快，未来会感觉现在的房贷压力不值一提。

随着经济的快速发展，每年通货膨胀的速度非常快，选择30年的房贷，未来还款的压力会越来越小。可能现在5000左右的房贷感觉比较多，但是一二十年后，我们会感觉这么多房贷完全不值一提。

基于以上3个原因，有很多房产专家都会建议购房者全款买房，即使有全款买房的能力，也可以选择贷款买房。事实真的是这样吗，贷款买房真的比全款买房更加划算吗？银行行长认为，这样选择只是在给银行白白送钱，事实上对于普通人来说，如果有全款买房的能力，真的要选择全款买房，主要有以下几个重要原因。

第一：开发商会给予全款买房的人一定的优惠

开发商最希望购房者全款买房，如果选择贷款买房的话，不知道什么时候能贷下购房款，开发商通常资金链比较紧张，自然希望全款买房的购房者。并且因为开发商出售的是期房，贷款买房有很多不确定的因素，并且未来如果购房者发生断供，开发商还会被卷入银行和购房者的纠纷之中。

因此如果购房者是全款买房，开发商通常会给5%左右的优惠，笔者一个朋友全款买房，最后开发商给了他9折优惠。试想一下，如果一套房子的总价是200万，10%的优惠就是20万，全款买房真的可以省下不少购房款。

第二：省下接近贷款本金的利息

现在房贷的基准利率是4.9%，正常情况下执行的房贷利率都是基准利率上浮10%到20%，就按上浮15%来进行计算，最后贷款的房贷利率为5.635%。假设购房者贷款120万，如果选择30年等额本息还款，等额本息是大多数人的还款方式，也是银行默认的还款方式。30年的总利息是128.95万元，贷款的本金也只有120万，银行行长表示，这基本算是在给银行白白送钱。

虽然房贷利息相对其他贷款比较低，但是因为房子的贷款金额确实太过庞大，同时贷款的年限也比较长，因此最终的房贷利息非常高。对于购房者来说，只要有全款买房的能力，真的不需要承受这么高的房贷利息。

第三：现在的投资环境并不好，投资风险很高

有全款购房能力的人选择贷款买房，肯定不是为了存银行吃利息，因为银行利息要低于房贷利息，算下来是亏钱的。很多人都会选择投资房产或者投资其他领域，现在投资房产的盈利空间基本上已经很小，如今每年房价的上涨空间基本上在5%左右，杠杆投资房产基本上没有盈利空间，做其他领域的投资也有很大的风险，还不如全款买房。

即使真的有投资的需要，也可以先全款买房，再用全款房做抵押贷款，全款房抵押贷款的利息比贷款买房的利息低很多，并且可以选择贷款的金额和年限，比贷款买房划算很多。

第四：全款买房比较容易交易

贷款买房就相当于把房子抵押给银行，未来如果想出售房子，交易会受到很大限制。通常如果想把房子卖出去，业主需要先结清过去的房贷，如果手中的钱够还好说，如果因为投资亏钱，最后钱不够还贷，还需要进行转按揭操作，交易的流程比较麻烦，甚至会影响二手房交易的成功率。如果全款买房就完全没有什么顾虑，可以直接买卖，非常方便。

总而言之，如果购房者真的有全款买房的能力，就可以选择全款买房。真的不要听一些所谓专家的说辞，有钱也不要全款买房真的不划算。

并且对于有全款能力的人来说，全款买房是最好的选择，对于没有全款买房能力的人来说：在自己的能力范围内，首付的比例越高越高，还款的年限越短越好，如果近期收入非常可观，可以考虑提前款款。不管是选择等额本息还是选择等额本金的方式还款，前期还的房贷中利息的比例非常高，因此如果有提前还款的打算，越早还款就越划算。

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