专家称：房价快速上涨的根本原因就在于供应不足，地价推高了房价

楼市无论多火，该有的调控措施也差不多出齐了。严查经营贷、严审购房资格、严管限售时间等需求侧的措施相当到位。当然还有房企和银行侧的“三道红线”和“资金集中度”管理和自然资源部新要求的22个重点城市土地供应实行“两集中”措施。总之，各方调控全面精准，该有的的补丁都打上了。

对于楼市长效机制，此次重磅会议结束之后，大家基本上搞懂了发展的方向。不管是租购同权还是房地产税的立法，这两大解决住房问题 的重点措施都纳入了工作日程。具体的内容，我们前几天的文章做过详细介绍，今天不再重复。

今天，我们就两位专家关于房地产的观点和大家一起做个简要的讨论。

第一位专家是中房集团原董事长孟晓苏。

孟晓苏先生其实还有一个受人尊敬的称呼，即房改教父。他是房地产转型中由计划到市场，由福利分房到商品房自主交易方案的重要起草人之一。当前房地产红红火火市场化发展近20年，孟晓苏先生功不可没。

孟晓苏先生最近在参加一场关于房地产的直播中发表了他对房地产的观点。他认为：

1、一些大城市的房价出现了快速上涨，根本原因就在于供应不足。

这一点和经济学家任泽平最近的观点不谋而合，任泽平最近也发视频支持房价高的城市要加大住宅用地的供应。他的观点也很直接，控制货币，人土挂钩。的确，光限制只能延缓需求，没有土地的大量供应，就没有新房的大量增加来满足购房需求。在经过一定时间的压制之后，可能出现压得越紧，弹得越高。

由于，各个城市土地供求关系差别太大。如果想搞清房价，首先得跟踪地价。同时，我们也提醒，与地价相关的棚改拆迁规模同样要跟踪。

2、房价上升的动力还在。

孟晓苏称，虽然已经提出要解决好大城市住房突出问题，但房地产开发从投入到产出需要一段时间，在这个过程中，解决问题需要时间。所以短期之内，房价还具有上升的动力。

3、地价推高了房价。

孟晓苏认为，现在的土地制度导致城市建设用地占城市总面积的比例偏低，住宅用地面积占比更低，最终推高土地价格，进而出现房价高企的现象。他认为：

“工作报告特别提出‘尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难’，我觉得这个提法切中实际。因此，应当从供给侧改革入手，加大土地供应量和资金支持，增加大城市的住宅供给，满足人民群众需要。”

第二位专家是经济学家、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲。

樊纲和孟晓苏一样，都是重量级专家。现在樊纲所任职务仍是举足轻重。为中国经济体制改革研究会副会长，中国改革研究基金会理事长。他在前几天的“问势2021”理事报告会上表示：

1、当前最重要的需求是大城市中存在的“迁移性需求”，农民进城，县城到地级市，小城市的人进入大城市，这些都将带来迁移性的住房需求。

2、满足合理需求的供给要跟上，而不是打压供给。当合理需求得不到满足时，往往市场会出现一些扭曲的现象。”

从两位专家的表述来看，增加土地供应可能是解决高房价的根本之策。

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