快讯丨济南购房新规：买房预售资金存入监管账户

发布时间： 2021-04-08 14:18:17

来源：和讯房产

分类：行业动态

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4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》（以下简称《新办法》）开始施行。

《新办法》规定济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户。未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。
《新办法》进一步明确规定了监管资金的留存比例，建设项目进行到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；主体结构验收时留存比例为35%；取得竣工验收备案时留存比例为18%；取得竣工综合验收备案后监管终止。对于高层、超高层或大体量建筑，增加1-2个控制节点。

而对于预售监管资金留存比例降低条件，《新办法》规定，房地产企业信用评定为AAA级企业，确定监管额度后，各拨付节点监管额度的留存比例可降低5个百分点，AA级企业可降低3个百分点。
此外，《新办法》提高了对高品质建筑的支持力度。对符合高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑设计标准要求的建设项目，规定各拨付节点预售资金监管留存比例可降低10个百分点。房企同时具备上述条件的，拨付节点建成层数达到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例不低于60%；取得《主体结构工程质量验收报告》时，监管资金留存比例不低于25%，取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时，监管资金留存比例不低于10%。

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