今年买房可能贷不了款？买房难上加难，央行召集24家银行响应

今年楼市的调控可以说是最严格的一年，从2021年年初到现在各个城市出台的调控政策不下百余次，从部分热点城市的限购、限贷、到限售等等花样调控给楼市房价降温的手段层出不穷。甚至想要在一些城市买房简直就是难上加难。因为想要买房不仅要经历过重重摇号的突围还要核实首付款的资金来源，半年内银行的流水账户情况。以防止违规资金流入楼市。这些城市提高购房门槛主要目的就是在给现在高房价的楼市降温。

比如上海市今年发布积分制购房之后，要求购房者在认购之后，将综合家庭、户籍、住房状况、5年内在上海购房记录以及缴纳社保的情况形成一个积分制的系统，在按照摇号人数比跟房源的比例原则，从高到低选择积分排序，才能选取进入公证摇号选房的名单当中 。如果在这些项目中，积分未达标者将不列入购房名单当中。

近日，深圳也对二手房市场实行了限价的方式，要求二手房市场需要按照二手房参考的价格交易。而银行也对房贷进行了严格的把控，在不允许违规资金流入房地产严查个人住房贷款的信息之外即使贷款到了也需要按照参考价格给予购房者一定的贷款，那么购房者首付的金额就会有所提高。也就是说，官方发布的二手房参考价虽然是给二手房市场的房价降温打折以外，但是也提高了购房的门槛，无形中自然就劝退了不少购房者。

而你以为今年的调控仅仅只是这样吗？那就大错特错了，今年的高难度买房不仅如此，即便你满足了前面的购房摇号资格、资金也足够充足。但是到最后的房贷有可能审批不下来。

4月2日的时候，央媒《参考经济报》发布了一个叫《涉房资金监管再升级：银行房贷业务即将压缩，信贷审批更加严谨》的一个报道中说道，前段时间央行召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈的会议，在会议之后，一些银行高管在业绩发布会上表示将按照监管的要求，在贷款的审核上将严格把关。

以广东为例，在前段时间银行自查违规资金流入楼市当中，广东合计5180万资金涉嫌违规资金流入楼市。所以，深圳在日前就召集各各大商业银行开会，主要内容及时开始自查，近一年以来个人住房贷款前后三个月的资金来源和个人名义申请的房抵经营贷等等。

实际上，此次银行如此大动干戈的动作务必是体现了央行对涉嫌违规资金流入楼市的事情的重要性和威慑力。如果是平时，房贷、经营贷都是银行的优质业务，银行当然是会面前答应的好好的，实际上有没有落实到位就另说了，但是如今央行下达的命令下来，而且在今年这种特殊的情况也不会有哪家银行犯蠢背道而驰。不仅如此，这24家银行的房贷额度，涉房贷款，基础信贷等等都被央行严格监管。如果房贷的额度减少，房贷利率也升高了，那么也就间接地造成了买房成本的增加，个人住房贷款的额度受到限制。这样的后果无非就是对购房者的购房资质、银行流水、首付款来源更加的仔细核查，最后就是贷款的门槛提高，贷款的时间将无限延长。

近期，有超过70%的城市平均放款周期较上个月都有所延长了，其中上海。成都、东莞等这些一线城市的放款周期延长至10天。放款周期延长，购房成本增加，买房门槛提高，这一切的根源终将是抽离房地产的资金，真正让房价回归平稳的时代，但是在这之前，误伤刚需是在所难免的。

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